MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 19.12.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.02.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı, dava konusu 124 ada 13 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölüm; 173 ada 48 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 5 numaralı bağımsız bölüm; 1665 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 11 numaralı bağımsız bölüm; 172 ada 41 parsel sayılı taşınmaz ve kooperatif üyeliği üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ... , davanın reddini savunmuştur.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, davalının dava konusu 124 ada 13 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölüm, 173 ada 48 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 5 numaralı bağımsız bölüm, 1665 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 11 numaralı bağımsız bölüm ve kooperatif üyeliğine yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Davalının, dava konusu 172 ada 41 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazının incelenmesinde;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince; 172 ada 41 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıt maliklerinden ... ..., ... , ... , ... , ... , ... , ... , ...’ın davaya dahil edilmeden yokluklarında yargılamaya devam edildiği görülmüştür. Adı geçen paydaşların adres ve kimlik bilgileri nüfus ve tapu müdürlüğünden araştırılarak sağ ise kendisinin, ölü ise mirasçılarının usulüne uygun olarak davaya katılmalarının sağlanması gerekir.
Mahkemece, belirtilen hususlar gözetilmeden ve taraf teşkili sağlanmadan davanın esasının karara bağlanması doğru görülmemiş, bu nedenle anılan taşınmaz yönünden hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, dava konusu 124 ada 13 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölüm, 173 ada 48 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 5 numaralı bağımsız bölüm, 1665 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 11 numaralı bağımsız bölüm ve kooperatif üyeliği yönünden davalının temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27,70 TL"nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına; (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle dava konusu 172 ada 41 parsel sayılı taşınmaz yönünden davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 27.03.2018 gününde oybirliği ile karar verildi.