Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/1643 Esas 2022/4753 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:


- K A R A R -

Davacı vekili, davalının projeye aykırı olarak 200 m2 ilave yaptığını beyanla projeye aykırılıkların eski hale getirilmesini istemiştir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, davalı vekili kararı temyiz etmiştir.
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. (KMK.3.md) Kanunun 4. maddesinde ortak yerler düzenlenmiştir. Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer.(KMK 5/1. md.) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK 6/4.md.)
Davacının sitede bulunan 127 nolu bağımsız bölümünü 27.07.2018 tarihinde devrettiği anlaşılmakla, ortak yerlere müdahalenin önlenmesi, projeye aykırılıkların giderilmesi ve eski hale getirilmesi davasının ancak kat malikleri (veya kat malikleri kurulunca açıkça yetki verilmiş yönetici) tarafından açılabileceği ve bağımsız bölümün devri halinde arsa payı ve ortak yerler de devredilmiş olacağından, davacının ortak yerlere ilişkin hak ve yetkilerinde yeni malike geçeceği dikkate alınarak, davacı ...’ın dava konusu parselde başka bir bağımsız bölüm maliki olup olmadığı araştırılarak, kat maliki olmadığının anlaşılması halinde 127 nolu bağımsız bölümün yeni malikinin davayı takip edip etmediği belirlenmek suretiyle oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiğinden hükmün bozulması gerekmiştir.
Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nin 05/11/2021 tarih ve 2019/504 E. - 2021/2337 K. sayılı kararının kaldırılmasına, Bodrum 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 30/03/2018 tarih ve 2017/293 E. - 2018/295 K. sayılı kararının BOZULMASINA, kararın bir örneğinin İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesine, dosyanın ilk derece mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine, 16/03/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi.