Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/14811 Esas 2022/6231 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi


Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtay’ca incelenmesi taraf vekillerince istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- K A R A R -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
İlk derece mahkemesince davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karara karşı, taraf vekilleri tarafından yapılan istinaf başvurusunun ... Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi’nce esastan reddine karar verilmiş olup; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Aşağıda açıklanan gerekçelerle ... Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi’nin istinaf başvurusunun esastan ret kararı kaldırıldıktan sonra, Kırıkkale 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2016/280 Esas - 2017/201 Karar sayılı kararının incelenmesinde;
1-) Dairemiz denetiminden geçen Kırıkkale 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2015/454 Esas - 2016/143 Karar sayılı dosyasında, bilirkişi kurulunca somut emsal alınan Etiler Mahallesi, 3403 ada, 5 parsel sayılı taşınmazın 17.12.2009 tarihli satışına ilişkin resmi senede göre emsal taşınmazın tamamının satış bedeli 14.000 TL olduğu halde, hükme esas alınan bilirkişi raporunda satış bedeli 20.000 TL alınarak hesaplanmasının bozma sebebi yapıldığı anlaşıldığı gibi;
Davacı idare tarafından düzenlenen kıymet takdir komisyonu raporunda dava konusu taşınmaz için 2015 yılı itibariyle m² birim bedeli 96,22 TL olarak belirlendiği, Dairemize aynı bölgeden intikal eden Kırıkkale 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2018/344 Esas - 2019/69 Karar sayılı dava dosyasında aynı kamulaştırma kapsamında aynı mahallede bulunan ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün parsel sorgulama sitesinden edinilen bilgilere göre dava konusu taşınmaza 25 metre mesafede olan ve dava konusu taşınmaz ile benzer özellikte olup idarece kıymet takdirinde aynı bedel tespit edilen 3394 ada, 2 parsel sayılı taşınmaza Nisan 2016 değerlendirme tarihi itibarıyla 118,79 TL/m² bedel belirlendiği ve bu bedelin davalı vekilinin istinafı ile taraf vekillerinin temyizi üzerine Dairemizce de uygun görüldüğü anlaşıldığından, dava konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığında Nisan 2016 değerlendirme tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın m² birim bedelini 100,00 TL olarak belirleyen bilirkişi raporu inandırıcı görülmemiştir.
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibarıyla, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibarıyla imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğü'nden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz istemlerinin kabulü ile Kırıkkale 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2016/280 Esas - 2017/201 Karar sayılı hükmünün HMK’nın 371. maddesi uyarınca BOZULMASINA, HMK’nın 373/1. maddesi uyarınca kararın bir örneğinin ... Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi’ne GÖNDERİLMESİNE, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, 04/04/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi.