Esas No: 2021/11741
Karar No: 2022/6219
Karar Tarihi: 04.04.2022
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/11741 Esas 2022/6219 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Dava, bir taşınmazın değerinin belirlenmesi hakkında açılmıştır. Bilirkişi raporu incelenerek, taşınmazın geçmiş satışı ile benzer taşınmazların değerleri dikkate alınmıştır. Ancak, bilirkişilerin önerdiği fiyattan farklı bir değer belirlenmesi gerektiği düşünülmüştür. Bu nedenle tapu kaydı ve vergi dairesi kayıtları alınarak, emsal taşınmazların durumları ve şehir planlamasına uygunluğu da göz önünde bulundurularak fen bilirkişiye gönderilmesine karar verilmiştir.
Kanun maddeleri:
- Türk Medeni Kanunu
- Yargıtay Kararları Uygulama Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi
Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtay’ca incelenmesi davalı idare vekilince istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
1-) Bilirkişi kurulunca incelenen ve değer biçmeye esas alınan ... parsel sayılı taşınmazın bilirkişi raporunda belirtilen 10.01.2012 tarihindeki satışına ilişkin alıcı, satıcı, satış tarihi, satış bedeli ve yüzölçümünü gösterir şekilde tapu kaydının ilgili Tapu Müdürlüğü’nden getirtilmesinden,
2-) Değerlendirme tarihi olan 2018 yılında, dava konusu ... parsel sayılı taşınmaz ile hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal kabul edilen Esenyurt Mahallesi, 1461 ada, 7 parsel sayılı taşınmazın, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerleri ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenildikten,
3-) Dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın değerlendirme tarihi itibarıyla; hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal kabul edilen Esenyurt Mahallesi, 1461 ada, 7 parsel sayılı taşınmazın ise bilirkişilerce değerlendirmeye esas alınan satış tarihi itibarıyla fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parselleri mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri mi olduklarının ilgili Belediye İmar Müdürlüğü ile Tapu Müdürlüğü’nden ayrı ayrı sorulmasından,
4-) Dosya fen bilirkişisine tevdi edilip dava konusu taşınmazın şehir halihazır haritasında, resmi kurumlara (Belediye, hastane, hükümet konağı, adliye vb.) ticaret ve alışveriş merkezleri ile emsal taşınmaza olan uzaklığı hususunda ek rapor alındıktan,
Sonra, birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 04/04/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
