Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/1742 Esas 2018/2049 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/1742
Karar No: 2018/2049
Karar Tarihi: 19.03.2018

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/1742 Esas 2018/2049 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, paydaşı olduğu bir taşınmazda önalım hakkını kullanarak adına tescil talebinde bulunmuştur. Ancak mahkeme, taşınmazın toplulaştırma sonucu farklı parseller oluşturduğunu ve davacının davalı ile müşterek paydaşlık durumunun kalmadığını belirterek davanın reddine karar vermiştir. Davalı vekili bu hükme itiraz etmiş ve Yargıtay da mahkeme kararını bozmuştur.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Kanun maddeleri: Paylı Mülkiyet Kanunu Madde 1-46. Civil Kanun Madde 703-712.

14. Hukuk Dairesi 2016/1742 E. , 2018/2049 K.

"İçtihat Metni"

....
Davacı tarafından, davalı aleyhine 16.04.2013 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.10.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı, paydaşı olduğu dava konusu 205 sayılı taşınmazda 06.09.2011 tarihli satış ile davalıya satılan hissenin önalım hakkı nedeni ile adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Somut olayda, davacı maliki bulunduğu 205 parsel sayılı taşınmazda önalım hakkını kullanmayı talep etmiştir. Mahkemece getirtilen tapu kayıtlarına göre, dava konusu 205 Parselin toplulaştırma nedeniyle kapatıldığı, bunun sonucunda 106 Ada 11 Parsel, 111 Ada 10 Parsel, 111 Ada 7 Parsel, 192 Ada 4 Parsel sayılı taşınmazlar oluştuğu anlaşılmıştır. Söz konusu yeni oluşan taşınmazlarda davacı ve davalının müşterek paydaşlık durumlarının kalmadığı anlaşılmıştır.
Bu nedenle mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,
19.03.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.