Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2014/9042 Esas 2016/897 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Konya ... Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı kooperatif vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacılar vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalandığını ihtara rağmen davalıların diğer hissedarlarla anlaşma yapmadığını ve inşaata başlanmadığını ileri sürerek, sözleşmelerin feshi ile davalı kooperatife devredilen tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalı Kooperatif vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, bilikişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre davalı yüklenicilerin inşaat faaliyetine başlamadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı Kooperatif vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davalı yüklenicilerin sözleşmeye aykırı şekilde işe başlamadıkları sebebiyle sözleşmelerin feshine karar verilmiştir.Ancak, TMK"nun 692. maddesi uyarınca paylı mülkiyete tabi olan taşınmazlarda, geçerli bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilmesi için tüm paydaşlarla sözleşme imzalanmasında zorunluluk bulunmaktadır. Dosya kapsamında bulunan bilgi ve belgelere göre ise, davalıların sözleşmelere konu olan taşınmazda bir kısım paydaşlarla sözleşme yapmadıkları anlaşılmakta olup, bu durumun aksi de ileri sürülüp, kanıtlanmış değildir. Bu durumda, dava konusu olan sözleşmelerin geçersizliğinin tespitine karar verilmesi gerekirken feshine karar verilmesi doğru olmamıştır. Mahkeme kararının bu sebeple bozulması gerekir ise de, yapılan yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, hükmün HUMK"nun 438/ VII. maddesi gereğince düzeltilerek onanması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Kooperatif vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile mahkeme kararının hüküm bölümünün “1” numaralı bendinde yer alan “feshine” kelimesinin hükümden çıkarılarak yerine “geçersiz olduklarının tespitine” kelimelerinin yazılmasına, mahkeme kararının değiştirilmiş bu şekliyle DÜZELTİLEREK ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,.... tarihinde oybirliğiyle karar verildi.