Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2012/31245 Esas 2013/7101 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki  ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi  tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
 Borçlu aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi başlatılmış, ihale sonrası İİK"nun 134. maddesi gereğince taşınmazın mülkiyeti ihale alıcısına geçmiş, ihale alıcısı tarafından İİK"nun 135. maddesi gereğince borçluya tahliye emri tebliğ edilmiştir.
 Borçlu Aydın 2. İcra Müdürlüğü"nün 2012/9195 E. Sayılı dosyası ile ihale alıcısı tarafından kira alacağına dayalı olarak aleyhine ilamsız icra takibi başlatıldığını, bu sebeple bir kira ilişkisinin varlığının kabulünün gerektiğini ve tahliye talep edilemeyeceğini belirterek şikayet yoluna başvurmuştur.
 İİK"nun 134. maddesi gereğince taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. Mülkiyetin iktisabı ile beraber ihale alıcısı taşınmaz üzerindeki hak ve alacakların sahibi haline gelir. İhale alıcısının tahliye gerçekleşinceye kadar taşınmazın kullanılmış olmasından dolayı icra takibi başlatmış olması borçlu ile ihale alıcısı arasında kurulmuş bir kira ilişkisinin varlığını göstermez ve ihale alıcısının İİK"nun 135. maddesi gereğince tahliye talebine engel değildir.
 O halde mahkemece,  yukarıda belirtilen nedenlerle şikayetin reddine karar vermek gerekirken aksi yönde şikayetin kabulü şeklinde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  :İhale alıcısının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 04.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.