Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/4691 Esas 2016/10147 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/4691
Karar No: 2016/10147
Karar Tarihi: 27.06.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/4691 Esas 2016/10147 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kat maliklerinin zararlarının davalılardan tahsili için dava açmıştır. Ancak mahkeme, davanın reddine karar vermiştir. Temyiz istemi üzerine Yargıtay, dosya içindeki bilgi ve belgelere göre, site yönetiminde usulsüz işlemler yapıldığını tespit etmiştir. Ancak uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle, dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir. Kararda, Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği de belirtilmiştir. Bu nedenle, davaya konu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere davanın esasının incelenmesi gerektiği belirtilmiştir. Kanun maddeleri ise şu şekildedir: Kat Mülkiyeti Yasası\"nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası\"nın 66. ve devamı maddeleri, Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler ve HUMK.nun 428.maddesi.

18. Hukuk Dairesi 2016/4691 E. , 2016/10147 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, fazlaya dair haklar saklı tutularak 10.000,00 TL alacağın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı site yöneticiliği, davalıların 2010 yılında yönetim kurulunda görev yaptıklarını, görevleri sırasında usulsüz işlemleri nedeniyle siteyi zarara soktuklarını beyanla kat maliklerinin zararlarının davalılardan tahsilini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, geri çevirme sonucu dosya arasına alınan tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası"nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür. Bu durumda mahkemece; davaya konu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince
BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.06.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.