Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/4669 Esas 2022/12223 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi

İLK DERECE
MAHKEMESİ : Kocaeli 4. Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekilince istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- K A R A R -

Asıl dava, tapu kaydının mahkeme kararı ile iptal edilmesi nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi uyarınca tazmini; birleştirilen dava ise tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
İlk derece mahkemesince asıl ve birleşen davaların kabulüne ilişkin olarak verilen karara karşı, davalı Hazine vekili tarafından yapılan istinaf başvurusunun Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesince 6100 sayılı HMK'nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan reddine karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekilince temyiz edilmiştir.
Aşağıda açıklanan gerekçelerle Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesinin istinaf başvurusunun esastan ret kararı kaldırıldıktan sonra Kocaeli 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/260 E. - 2021/119 K. sayılı kararının incelenmesinde;
Dosyada bulunan bilgi ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre; dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 105 ada 1 parsel sayılı, 2.969,29 m² yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmazın evveliyatının 1985 yılında yapılan arazi kadastrosu ile ... adına tapuya tescil edilen 2.969,29 m² yüzölçümlü 252 parsel sayılı taşınmaz olduğu,ifraz ve yenileme ile dava konusu 105 ada 1 parsel sayılı taşınmazı oluşturduğu, malikin ölümü ile mirasçıları adına intikalen tescil edildiği, taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine 07/01/1992 tarihinde "orman sınırı içinde kalmaktadır” şerhinin konulduğu, taşınmazın tamamının maliki olan davacı ...’ın şerhten sonra 28/06/2018 tarihinde satın alarak taşınmazın maliki olduğu, Kocaeli 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/467 Esas sayılı dosyasıyla ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 105 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi talebiyle dava açıldığı ve eldeki dava ile birleştirildiği anlaşılmıştır.
Dava konusu taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine 07/01/1992 tarihinde "orman sınırı içinde kalmaktadır” şerhinin konulduğu, davacı ...’ın 28/06/2018 tarihinde satın aldığı taşınmazı orman olduğunu gösteren şerh ile edindiği anlaşılmıştır. Buna göre Devlet tapu sicil kaydındaki şerhin tesisini sağlayarak kaydın bu hali ile değerlendirilmesi gerektiği hususunu aleniyete intikal ettirmiştir. 4721 sayılı TMK'nın 1020. maddesinin "Tapu sicili herkese açıktır. İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir. Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez." hükmü nazara alındığında tapunun beyanlar hanesine şerh işlendikten sonra bu şerhi tapuda görmesine rağmen taşınmazı devir alan davacının iyi niyetli olduğundan ve TMK'nın 2. maddesi uyarınca dürüst davrandığından söz edilemez. Hal böyle olunca, davacının tapusunun iptali sebebiyle bir zararının oluştuğu kabul edilse bile bu zararın tapu sicil kayıtlarının doğru tutulmamasından kaynaklandığı söylenemeyeceği gibi, zarar ile tapu işlemleri arasında nedensellik bağının varlığından da bahsetmek mümkün olmayacağından, davacı ...’ın 07/01/1992 tarihinden sonra, orman şerhini görerek taşınmazı 28/06/2018 tarihinde satın alması nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi.
Doğru görülmemiştir.
Davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan Kocaeli 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/260 E-2021/119 K. sayılı hükmünün açıklanan nedenlerle HMK'nın 371. maddesi uyarınca BOZULMASINA, HMK’nın 373/1. maddesi uyarınca kararın bir örneğinin Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 19/09/2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.