Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/4687 Esas 2022/13655 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi, davalı Hazine vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- K A R A R -
Dava, davalı Hazine'ye karşı 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi gereğince tapu sicilinin tutulmasından kaynaklı, diğer davalılara karşı ise haksız fiil hükümlerine dayalı tazminat istemine ilişkindir.
Mahkemece, uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak davanın kabulüne hüküm kurulmuş; karar, davalı Hazine vekilince temyiz edilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Seymen köyü 91 ada 26 parsel sayılı 1620 m² yüzölçümlü taşınmazın Hazine adına bağ vasfıyla ifrazen 20.05.1953 tarihinde tescil edildiği, satış ve intikaller gördükten sonra 23.05.2002 tarihinde Binali Diz adına satışla tescil edildiği, 24.06.2010 tarihinde ise davacı adına satış sonucu tescil edildiği anlaşılmaktadır.
01/10/1992 tarihinde taşınmazın 224 m²'si yola terk edilmiş, taşınmaz 1396 m² yüzölçümü ve bağ vasfında kayıtlı iken, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/2-a maddesi gereğince yapılan çalışmalar sonucu, 1358 m² yüzölçümü ile davacı adına 07.02.2013 tarihinde tescil edilmiştir. Eski malik Binali Diz tarafından açılan dava sonucu Çorlu 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/129 Esas, 597 Karar sayılı kararı ile 91 ada 26 parsel sayılı taşınmazın maliki olan Binali Diz adına düzenlenmiş sahte vekaletname ile taşınmazın satıldığı gerekçesi ile davanın kabulüne ve taşınmazın eski malik Binali Diz adına tesciline dair verilen hüküm Yargıtay denetiminden geçerek 13.02.2013 tarihinde kesinleşmiş, bunun üzerine davacı tazminat istemli bu davayı 20.03.2013 tarihinde açmıştır.

Dosyada bulunan bilgi ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre, tapu kaydı mahkeme kararı ile iptal edilen arazi niteliğindeki Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Seymen Köyü 91 ada 26 parsel sayılı taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde yöntem itibarıyla bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
Taşınmazın kuru tarım arazisi niteliği, konumu ve yüz ölçümü dikkate alındığında, değeri belirlenirken kapitalizasyon faiz oranının %5 uygulanması gerekirken, bu oranın % 4 olarak kabulü ile fazla bedel tespiti,
Doğru görülmemiştir.
Davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 10.10.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.