Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2016/13939 Esas 2017/369 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davada ... ...19. Sulh Hukuk ve ... ... 24. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, kat irtifakı kurulu taşınmazın mevcut kat irtifakının iptali ile usulsuz kat irtifakına dayalı olarak usulsuz yapılan 07/04/2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının iptali istemine ilişkindir.
... ...19. Sulh Hukuk Mahkemesince, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulduğu, birden fazla parselde kurulan yerlerle ilgili Kat Mülkiyeti Kanunun geçerli olamayacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
... ... 24. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ise dava konusu parsellerin ayrı ayrı oluşu, halihazırda her bir parselin yönetim planlarının ayrı ayrı oluşu ve tapuda münferitle ilgili parsele ilişkin olarak tek bir yönetim planının oluşturulmaması ayrıca pay düzeltim hususunun sulh hukuk mahkemesinin yetkisinde bulunduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Somut olayda, davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... merkez mah. ... ada, 1 parsel, ... ada, 1 ve 5 parselde 21/02/2013 tarihinde usulsuz bir şekilde kat irtifakı kurulduğunu, Kat Mülkiyet Kanunun hükümlerinin ortak avans ve giderler ile ilgili olarak açılan icra takibi ve davalarda uygulanabilmesi için kat mülkiyetine çevrilmemiş kat irtifakı kurulu binalarda yapıların fiilen tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin 2/3"nün fiilen iskan edilmiş olması gerektiğini, yüklenici tarafından bu binaların teslim edilmemiş olmasından dolayı, olağanüstü genel kurul toplantısı ile aidat belirlenmesi yoluna gidilemeyeceğini belirterek, usulsuz kurulan 21/02/2013 tarihli kat irtifakının iptali, yine usulsuz kat irtifakına esas arsa paylarının ve belirlenen kullanma haklarının iptali ile usulsuz kat irtifakına dayalı usulsuz yapılan 07/04/2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle, uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden, uyuşmazlığın ... ... 24. Asliye Hukuk Mahkemesince görülüp sonuçlandırlması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı Mahkemesinin ... ...24. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 23/01/2017 gününde oy birliğiyle karar verildi.