Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi  tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazlarının reddine;
Borçlu Kani Gürbüz  kendisine yapılan satış ilanı tebligatının usulsüz olduğunu belirterek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir.
7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 7201 sayılı Tebligat Kanunu"nun 17. maddesine göre, belli bir yerde devamlı olarak meslek veya sanatını icra edenler, o yerde bulunmadıkları takdirde, tebliğ, aynı yerdeki daimi memur veya müstahdemlerinden birine yapılır. Bu maddede belirtilen şahıslara, muhatap adına tebligatın yapılabilmesi için, tebligatın yapılacağı sırada muhatabın orada bulunmaması gerekir. Muhatap, o adreste olmakla beraber sadece tebliğin yapılacağı anda orada bulunmuyor ise, tebligat, 17.madde hükmü uyarınca yapılır. Ancak, 7201 Sayılı Kanunun 17.maddesinde yazılı olduğu  üzere muhatabın tebliğ sırasında orada bulunmadığı saptanmadan anılan maddeye göre tebligat yapılamaz.
Somut olayda, borçluya gönderilen icra emrinin   yukarıda açıklanan maddeye aykırı şekilde, muhatabın tebliğ sırasında orada bulunmadığına dair bir meşruhat yazılmaksızın,  “katip .......  imzasına ” şerhi ile tebliğ edildiği, aynı adrese gönderilen kıymet taktiri tebligatının iade gelmesi üzerine Tebligat Kanunu 35. maddeye göre tebliğin yapıldığı yine satış ilanı tebligatının ise aynı adrese yine muhatabın orada bulunmadığına dair bir meşruhat yazılmaksızın “Katip .......imzasına “şerhi ile tebliğ edildiği ve  bu satış ilanı tebligatı ile yetinilmeyip Tebligat Kanunu 35. madde gereğince  bir satış ilanı tebligatının daha yapıldığı belirlenmiştir.
7201 Sayılı Kanun"un 35/1. maddesine göre tebligat yapılabilmesi için muhataba daha önce aynı adreste usulüne uygun tebligat yapılması zorunludur. Muhatabın bu adresini değiştirmesi halinde, yeni adresini tebligatı çıkaran mercie bildirmemesi ve sonraki tebligatın yapılamadan geri çevrilmesi halinde anılan maddenin uygulanması mümkündür.
Şikayete konu takipte  borçluya gönderilen icra emri ve  satış ilanı tebligatı usulüne uygun tebliğ edilmediğinden artık Tebligat Kanunu 35. madde gereğince tebligat çıkarılamaz.
 Dairemizin süreklilik arzeden içtihatlarına göre, borçluya satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir.O halde, mahkemece, yapılan açıklamalar ışığında ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddi isabetsizdir.
SONUÇ  : Borçlunun  temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18/02/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.