Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve tapu maliki Ö .Ş tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Bursa 13. İcra Dairesi"nin 2009/1610 Esas Sayılı dosyasında .. ili .. Mah. ..Ada ..Parsel sayılı taşımaz 16.07.2009 tarihinde yapılan 2. açık artırmada 69.200,00 TL bedel ile M.A."a satılarak 30.07.2009 tarihinde tapuya tescil edildiği, anılan taşınmazın 03.08.2009 tarihinde A.G."a, 11.01.2010 tarihinde ise Ö.Ş."a tapuda satıldığı, borçlu H. Ş.k tarafından açılan ihalenin feshi davası henüz kesinleşmeden şikayetçi borçluya tapu maliki Ö. Ş. tarafından İİK.nun 135. maddesi gereğince tahliye emri gönderildiği anlaşılmıştır.
Yasal süresi içerisinde takip borçlusu H .Ş. tarafından icra mahkemesinde tahliye emrine karşı şikayette bulunulmuş, mahkemece şikayetin kabulüne karar verilmiştir.
İİK.nun 135/2.maddesi; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir.
Anılan hükme göre, alıcıya ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise "ihalenin kesinleşmesi üzerine" alıcı, icra dairesinden, üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir.
Dairemiz tarafından oluşturulan son içtihatlar uyarınca, alıcı, taşınmazı ihaleden sonra bir başkasına devrederse, birinci alıcının haklarına halef olan yeni malik İİK.nun 135/2.maddesi hükmüne göre, tescil tarihinden itibaren bir kira dönemi süresi içerisinde taşınmazın tahliyesini talep edebilir.
Somut olayda, ihale edilen taşınmaz M. A. adına 30.07.2009 tarihinde tapuya tescil edilmiş olup, tescil tarihinden itibaren bir kira dönemi süresi geçtikten sonra üçüncü kez tapuda taşınmazı devralan Ö.Ş. tarafından 12.07.2011 tarihinde borçlunun tahliyesinin istendiği görülmektedir. O halde mahkemece belirtilen nedenle tahliye emrinin iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye emrinin iptali isabetsiz ise de, sonuçta şikayetin kabulüne karar verildiğinden kararın değişik gerekçe ile onanması yoluna gidilmiştir.
SONUÇ  : Alacaklının ve tapu maliki Ö. Ş..."ın temyiz itirazlarının reddi ile sonucu doğru mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK."nun 366. ve HUMK."nun 438. maddeleri uyarınca (ONANMASINA), 21,15 TL onama harcı alındığından mahsubuna bakiye, 3,15 TL harcın temyiz edenden alınmasına, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 14/02/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.