Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2013/229 Esas 2013/4144 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi  tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi ihale alıcısı vekili, takibe konu alacağın tahsili için alacaklı tarafından gayrimenkulün satışının istendiğini, ipotek alacaklısının dilekçe vererek ipotek limitinden aşağı satışa muvafakatlarının olmadığını beyan ettiği, icra müdürlüğünün talebi kabul ederek ipotek limiti üzerinden satış yapmasının kendilerinin ve borçlunun lehine olmasına rağmen yasal olmayan bir satış olduğunu iddia ederek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; bankadan çekilecek krediye ilişkin olarak ipotek verildiği, dolayısıyla ipoteğin üst sınır ipoteği olduğu, borçluların sorumluluğu kullanılan krediye ilişkin olduğu için takip miktarının ihalede esas alınması gerektiği gerekçesiyle şikayetinin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği görülmüştür.
İİK.nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur." denilmiştir..                         Somut olayda, ipotek alacaklısının, taşınmazın, ipotek limitinin altında satışına muvakafat göstermemesi üzerine ipotek limitinin üzerindeki bir bedelle ikinci satış gününde ihale alıcısına satıldığı anlaşılmıştır.
Yukarıdaki nedenlerle; ihalenin şartnameye uygun olarak yapıldığı, ihale alıcisının şartnameyi kabul ederek ihaleye katıldığı, ihalenin feshini gerektiren usulsüz işlemin mevcut olmadığı, taşınmazın yüksek değerde satılmasının alacaklının ve borçlunun yararına olduğu tek başına ihalenin feshi nedeni olmadığı, şikayetçinin ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı bu nedenle istemin reddi gerekirken mahkemece yazılı gerekçeyle şikayetin kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ  : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 14.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.