Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
1) 7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun 16. maddesi gereğince kendisine tebliğ yapılacak şahıs adresinde bulunmazsa tebligat, kendisi ile aynı konutta oturan kişilere veya hizmetçilerinden birine yapılır. Bu maddede belirtilen şahıslara, muhatap adına tebligatın yapılabilmesi için, tebligatın yapılacağı sırada muhatabın orada bulunmaması gerekir. Muhatap, o adreste olmakla beraber sadece tebliğin yapılacağı anda orada bulunmuyor ise, tebligat, 16.madde hükmü uyarınca yapılır. Ancak, 7201 Sayılı Kanunun 16.maddesi yazılı olduğu üzere muhatabın tebliğ sırasında orada bulunmadığı saptanmadan anılan maddeye göre tebligat yapılamaz.
 Şikayetçi borçlunun “M. Mah. O.Y. Cad. No:47/47  İç Kapı No: 1  H./S. adresine  çıkarılan  ve 06.12.2011 tarihinde tebliğ edilen taşınmaz açıkartırma ilanı  tebligatının incelenmesinde, muhatab ile babanının aynı çatı altında birlikte oturduklarına dair bir meşruhat yazılmaksızın  babası  E.. G."e  yapılan tebligat sulsüzdür.
2) 7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun “Tebliğ imkansızlığı ve tebellüğden imtina” başlıklı 21/1. maddesinde; “Kendisine tebligat yapılacak kimse veya yukarıdaki maddeler mucibince tebligat yapılabilecek kimselerden hiçbiri gösterilen adreste bulunmaz veya tebellüğden imtina ederse, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut zabıta amir veya memurlarına imza mukabilinde teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırmakla beraber, adreste bulunmama halinde tebliğ olunacak şahsa keyfiyetin haber verilmesini de mümkün oldukça en yakın komşularından birine, varsa yönetici veya kapıcıya da bildirilir. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır.” hükmü öngörülmüştür.
Şikayetçinin “M.Mah. O.Y.Cad. No:47/47 İç Kapı No:1  H./S. “adresine ikinci kez çıkarılan ve 03.02.2011 tarihinde tebliğ edilen taşınmaz açıkartırma ilanı  tebligat parçasına  tebliğ memuru muhatabın tevziat saatlerinden sonra adresine dönüp dönmeyeceği, dönecekse ne zaman döneceği tevsik edilmediğinden  Tebligat Kanunu"nun 21/1 .maddesine göre yapılan tebligatda  usulsüzdür.
3) 7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun 21/1. maddesinde göre 03.02.2011 tarihinde  tebliğ  edilen taşınmaz açıkartırma ilanı tebligatının  usulüne uygun bir şekilde tebliğ edildiği bir an için kabul edilse bile tebliğ işleminin  ihale günü yapılmış olması  karşısında; tebliğden                                                                                                                                                                                                                                                                            beklenen amaca ulaşılamayacağı muhakkaktır. Diğer bir anlatımla  borçlunun ihaleyi duyurması, muhtemel alıcıları haberdar etmesi için  kendisine makul bir süre tanınması kuralına anılan durum  aykırılık teşkil eder.   
İİK.nun 127. maddesi gereğince satış ilanının bir suretinin alakadarlara tebliği zorunludur. Yukarıda belirtildiği üzere tebliğ, Tebligat Kanunu hükümlerine aykırı olarak yapıldığından, satış ilanı tebliği zorunluluğu bu hali ile yerine getirilmediğinden, bu husus başlı başına ihalenin feshi sebebidir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle icra mahkemesince, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar vermek gerekirken reddi isabetsizdir.
SONUÇ  : Borçlunun  temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25/01/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.