Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/12902 Esas 2015/1644 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/12902
Karar No: 2015/1644
Karar Tarihi: 09.02.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/12902 Esas 2015/1644 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava konusu, bir apartman sitesi yönetim planı hükümlerine göre yönetilmekte iken, davalıların yönetici olarak geçerli olmadıklarının tespiti istenmiştir. Ayrıca, karşı dava dilekçesinde, geçici yönetimin sona erdiğinin tespiti ile karşı davacılara genel kurulu toplantıya çağırma yetkisi verilmesi istenmiştir. Mahkeme kararında, dava konusu sitenin henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği ve uyuşmazlıkta genel hükümlerin uygulanması gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle, davanın asliye hukuk mahkemesinin görevine girdiği ve sulh hukuk mahkemesinin görevi olmadığına karar verilmiştir. Mahkeme kararı, işin esası hakkında karar verilmesi doğru görülmeksizin reddedilmiştir. Kanun maddeleri olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun değişiklik yapılan 5711 sayılı kanununun 22. maddesi ile 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler ve HUMK'nun 428. maddesi belirtilmiştir.

18. Hukuk Dairesi 2014/12902 E. , 2015/1644 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, davacı yönetimin yönetim planı hükümlerine göre hukuken geçerli ve yetkili olduğunun ve davalıların ... ... Sitesinin hukuken geçerli ve yetkili yöneticisi olmadıklarının tespiti, karşı dava dilekçesinde ... geçici yönetiminin sona erdiğinin tespiti ile karşı davacılara genel kurulu toplantıya çağırması için yetki verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile özellikle dava konusu sitenin tapu kaydının incelenmesinden; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanunu"nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden görev de buna göre tespit edilmelidir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisna olup, özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görüleceğinden, mahkemece genel hükümlere göre davanın asliye hukuk mahkemesinin görevine girdiği gerekçesi ile görev yönünden dava dilekçesinin reddine karar verilmesi gerekirken, işin esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.02.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.