14. Hukuk Dairesi 2019/2234 E. , 2019/8548 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 19/08/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14/07/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili, dava konusu 503 ada 9 parsel, 504 ada 2 parsel, 514 ada 2 ve 3 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... vekili, dava konusu 514 ada 2 ve 3 parsel sayılı taşınmazların paydaşlar arasında fiilen taksim edildiğini, 514 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan müstakil evin müvekkili ..."ya ait olduğunu, bu hususun tapunun beyanlar hanesine tescil edildiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 103 ada 9 parsel, 104 ada 2 parsel, 514 ada 2 ve 3 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, dava konusu 514 ada 2 parsel sayılı taşınmaz yönünden verilen mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün bu parsel yönünden ONANMASINA, karar vermek gerekmiştir.
2-Dava konusu 514 ada 3 parsel sayılı taşınmaz yönünden yapılan temyiz incelenmesinde;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu 514 ada 3 parsel sayılı taşınmaz yönünden davalı ..."nın muhdesat beyanında bulunduğu, ayrıca taşınmazın tapu kaydına göre de A harfi ile gösterilen ahşap evin Kemal oğlu ..."ya ait olduğunun belirtildiği görülmektedir. Mahkemece bu muhdesat değeri ve muhdesatın taşınmaza oranı belirlenmeksizin satışına karar verildiği anlaşıldığından, bu sebeple hükmün bozulmasına,
3-Dava konusu 503 ada 9 parsel ve 504 ada 2 parsel sayılı taşınmaz yönünden yapılan temyiz itirazlarına gelince;
Davacı vekilince dava konusu 503 ada 9 parsel ve 504 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi talep edilmiş, fakat mahkemece bu dava konusu taşınmazlar yönünden hüküm kurulmayıp dava konusu olmayan 103 ada 9 parsel ve 104 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar yönünden hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu dava konusu taşınmazlar yönünden de bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) No"lu bentte açıklanan nedenlerle; 514 ada 2 parsel sayılı taşınmaz yönünden davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile bu parsel yönünden hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27,70 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) ve (3) No"lu bentlerde açıklanan nedenlerle; davalı ... vekilinin 503 ada 9 parsel, 504 ada 2 parsel ve 514 ada 3 parsel sayılı taşınmazlar yönünden temyiz itirazlarının kabulü ile bu parseller yönünden hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 11.12.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
