Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2304 Esas 2018/7843 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/2304
Karar No: 2018/7843

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2304 Esas 2018/7843 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların yönetim planına aykırı olduğunu ve iptal edilmesini talep etti. Mahkeme, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun çoğunluk şartlarının sağlanmadığını belirterek, davanın kabul edilmesine karar verdi ve temyiz itirazlarını reddetti. Kararda, dava konusu uyuşmazlığın kat malikleri kurul kararının iptali olduğu belirtildi.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesinin 3. fıkrasının yönetim planının değiştirilmesine ilişkin çoğunluk şartlarını düzenlediği açıklanmıştır.

20. Hukuk Dairesi 2017/2304 E. , 2018/7843 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde özetle; 22.02.2015 tarihli .... Evleri Sitesi kat malikleri kurulu toplantısında, ana gayrimenkul ile ilgili yenileme ve tamir giderlerinin villa/daire ayırımı yapılmadan ödeneceğinin belirtildiği, yönetim planında gayrimenkulün kaç bağımsız bölümden oluştuğu ve genel giderlerin ne şekilde paylaşılacağına ilişkin hükümlerin mevcut olduğunu, hal böyle iken 22.02.2015 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararda; villa tanımı kullanıldığını, yönetim planında bulunmayan bu tanım ile zemin kat daire ve üstündeki 1. normal kat daire kastedilerek bu ikisini birlikte kullanan kat malikleri kendilerini iki yerine bir bağımsız bölüm sahibi addederek eşit paylaşım kuralını ihlal ettiklerini, bu nedenlerle 22.02.2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlardan genel/ortak giderlerin paylaşımına ilişkin kararın yönetim planına aykırı olması nedeniyle iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, ... mah., Koyunbaba Çukurbük mevkii, 128 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan .... Evleri Sitesinin 22/02/2015 tarihli kat malikleri genel kurulu toplantısında alınan 2 nolu kararın iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yönetim planının değişikliğine ilişkin 634 sayılı KMK"nın 28. maddesinin 3. fıkrasında aranan çoğunluğun sağlanmadığı anlaşıldığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 04/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.