Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2094 Esas 2018/7723 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/2094
Karar No: 2018/7723

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2094 Esas 2018/7723 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kat malikleri kurulunun KMK toplantı ve usul kurallarına uyulmaksızın yapılan bir toplantısında alınan kararların yok hükmünde olduğunu iddia ederek, toplantı ve alınan kararların iptal edilmesi için dava açmıştır. Mahkeme, toplantının usulsüz olduğu gerekçesiyle davacının talebini kabul etmiş ve toplantının iptaline karar vermiştir. Kararın bir kısmı temyiz edilmiştir. Yargıtay, temyiz itirazlarını reddetmiş ve mahkemenin kararını onamıştır.
Kanun Maddeleri:
- KMK'nın 28. Maddesi: Kat malikleri genel kurul toplantısının çağrısının usul ve esaslarına ilişkin hükümleri düzenler.
- KMK'nın 29. Maddesi: Kat malikleri genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin hükümleri düzenler.
- KMK'nın 30. Maddesi: Kat malikleri genel kurul toplantısında alınacak kararlar için gerekli çoğunluk oranlarını ve kararlarının niteliğini belirler.
- KMK'nın 33. Maddesi: Kat malikleri genel kurul toplantısında alınan kararların geçerliliği için Arşiv Defteri'nin tutulması ve karar defterine yazılması gerektiğini düzenler.

20. Hukuk Dairesi 2017/2094 E. , 2018/7723 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile "Konak mah. Konak cad. No:12 Demiroğlu apt. Nilüfer/..." adresinde ikamet eden kat maliki olduğunu, kat malikleri kurulunun 01.02.2014 tarihinde yapmış olduğu toplantı, KMK toplantı çağrı ve toplantı yapılma usul ve kurallarının hiçbirine uyulmaksızın ve kanunun aradığı karar nisaplarının hiçbirinin bulunmamasına karşın, alınmış kararları nedeniyle, yok hükmünde olup, yasaya uyulmayan toplantının ve alınan kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece KMK"nın 28, 29, 30 ve 33. maddeleri gereğince 01.02.2014 tarihli toplantının usulüne uygun çağrıyı içermemesi nedeniyle iptali gerektiği gerekçesiyle davanın kabulü ile ... Sitesi 01.02.2014 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısının iptaline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 30/11/2018 günü oy birliği ile karar verildi.