Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/3160 Esas 2018/7844 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/3160
Karar No: 2018/7844
Karar Tarihi: 15.11.2018

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/3160 Esas 2018/7844 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi davası sonucunda, mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir. Davacı, taşınmazın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir. Ancak davalı vekili, taşınmazda bulunan eski afet riski altındaki binanın yıkıldığını ve kanun kapsamında işlemlerin devam ettiğini belirterek, davanın yasal prosedürlere uygun şekilde yapılması gerektiğini savunmuştur. Mahkeme ise, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar vermiştir.
Ancak Yargıtay, dava konusu taşınmazın 6306 Sayılı Kanun kapsamında olduğunu ve uygun şekilde işlemlerin yapılması gerektiğini belirterek, hükmün bozulmasına karar vermiştir.
Kanun maddeleri:
-Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi: Paylaşma istemi hakkında düzenleme yapar.
-6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 6. maddesi: Kentsel dönüşüm kapsamında gerektiği hallerde, taşınmazların ortaklığının giderilmesi işlemini düzenler.

14. Hukuk Dairesi 2016/3160 E. , 2018/7844 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 19.12.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili Av. ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı, 211 ada 6 parsel sayılı taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... vekili, dava konusu taşınmazda hissedarların büyük bir çoğunluğu ile "... İnşaat ..." adlı kişi arasında kat karşılığı inşaat ön sözleşmesinin imzalandığını, sözleşme sonrası taşınmaz üzerinde bulunan eski afet riski altındaki binanın Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun gereği yıkıldığını, 6306 sayılı kanun kapsamında olan bu taşınmazın ortaklığının giderilmesi işleminin bu kanunun 6. maddesine göre yapılması gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
TMK"nin 698. maddesinde paylaşma istemi; "Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve ... kütüğüne şerh verilebilir.
Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunamaz" şeklinde düzenlenmiştir.
Somut olayda, dava konusu parselin kentsel dönüşüm kapsamında olduğu sabittir. Ancak, dosya arasında ... kaydı pasif olarak gözükmektedir. Mahkemece yeni ... kaydı getirtilerek, yeni ... kaydına göre taraf teşkili sağlanmalıdır. Dosya kapsamında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne yazılan müzekkere cevaplarından, dava konusu 211 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binanın 6306 Sayılı Yasa kapsamında yıkıldığı, kanun kapsamında işlemlerin devam ettiği anlaşılmakla, mahkemece ... kaydı celbedilerek hisse durumu ve tarafları kontrol edilip, davanın reddi gerekirken satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 15.11.2018 tarihinde oybirliği ile karar verilmiştir.