Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2007/7623 Esas 2007/9978 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alıcı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.nun 135/2 maddesi hükmüne göre alıcıya ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise, icra dairesi üçüncü kişinin hacizden önceki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş akte dayanarak taşınmazı işgal etmekte olduğunu tespit edemezse, taşınmazı işgal eden üçüncü kişiye, taşınmazı 15 gün içinde tahliye etmesi için bir tahliye emri gönderir. Aksi halde alıcının üçüncü kişiye taşınmazdan çıkarılmasına ilişkin talebini reddeder. Alıcı bu red kararına karşı icra mahkemesinde şikayet yoluna başvurabilir.
Somut olayda borçlu S. Ö.."in arsa niteliğindeki taşınmazının 20/291 hissesinin haczedildiği borçlunun hacizli hisseyi 24.03.2006 tarihinde N. S.."e sattığı, anılan taşınmaz hissesinin 15.01.2007 tarihli ihalede şikayetçi A. A.. tarafından alındığı ve bu alıcının  02.02.2007 tarihinde İİK. 135. maddesine göre tahliye emri gönderilmesinin icra müdürlüğünce kabulünden sonra, icra müdürlüğünün hisseli taşınmazın yer tesliminin alıcısına yapılamayacağını gerekçe göstererek kendiliğinden bu kararın geri alınmasına karar verildiği anılan kararın şikayet konusu yapıldığı görülmektedir.
İcra dosyası içinde olan kıymet takdiri raporundan hissesi ihale edilen taşınmaz üzerinde bir binanın olduğu borçlunun 7 no"lu daireyi kullandığı anlaşılmaktadır. Hatta kıymet takdiri raporu bu adreste borçluya tebliğ edilmiştir.
İİK.nun 135/2 maddesinde belirtildiği şekilde üçüncü kişinin hacizden önceki tarihli resmi bir belge ile taşınmazı işgal ettiği icra müdürlüğünce tespit edilemediğine göre tahliye emrinin gönderilmesinde bir hukuka aykırılık yoktur. Hissesi satılan taşınmaz üzerinde fiilen yapılmış binadan henüz kat mülkiyetine geçilmemiş olması anılan tahliye emrinin gönderilmesini engellemez. Taşınmazda bulunan üçüncü kişinin tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde icra mahkemesinde şikayet hakkı da bulunmaktadır.
Yukarıda belirtilen ilkelere göre icra müdürlüğünün tahliye emrinin kendiliğinden geri alınmasına ilişkin 05.02.2007 tarihli kararının iptali yerine yazılı şekilde hüküm  tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Alıcı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 15.05.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.