Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/12614 Esas 2015/605 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Dava dilekçesinde, olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde; 20.05.2012 tarihli olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısında Yönetim Planı"nın 22.maddesindeki "Blok kat malikleri kurulu kendi aralarından bir yıl için blok temsilcisi ve iki yardımcısını seçerler" düzenlemesi ile 25. maddesinin 4 fıkrasındaki "Anataşınmaz genel kurulunda her temsilci yönettiği ve temsil ettiği bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir" düzenlemesinin Kat Mülkiyeti Yasası 30. ve Yönetim Planı 27. maddesinin emredici düzenlemelerine aykırı olacak şekilde uygulandığı, toplantıda 15 kişi asaleten 7 kişi de vekaleten olmak üzere toplam 22 kişi hazır olduğu halde 1151 evet 216 hayır oyu ile divanın teşekkül edip kararlar alındığı, site kat maliklerinin mutlak tam sayısının 895 olduğu, bu sayının üstünde çıkan her oyun mükerrer olduğu, bu nedenle toplantının yok hükmünde olduğu gerekçesiyle alınan kararların iptalini talep etmiş, mahkemece Yönetim planı 25. maddesinin 4 fıkrasındaki oy hakkına ilişkin düzenlemenin temsilci yardımcılarını da kapsayacak şekilde uygulanması Kat Mülkiyeti Yasası"nın 31 ve 69. maddelerine aykırı olsa da, yönetim planının sözleşme hükmünde olduğu ve kamu düzenine ilişkin olmayan hususlarda kanun ve sözleşme hükümleri çeliştiğinde sözleşme hükümlerine üstünlük tanımak gerektiğinden bahisle yönetim planı iptal edilmeden ona uygun alınan kararların iptalinin mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Yönetim Planı 25. maddesinin 1. fıkrasına göre; temsilci ve temsilci yardımcıları toplamı 39 olup, buna göre anataşınmaz genel kurulunda toplantı yeter sayısı için asgari 20 kişinin katılımı gerekip, karar yeter sayısı için ise 895 oy esas alınarak hesap yapılacak olup, bu hesapta yalnızca blok temsilcileri kendi bloğundaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy kullanmış kabul edilmelidir. Buna göre toplantı yeter sayısı 22 kişiyle sağlanmış olup karar yeter sayısının sağlanıp sağlanmadığına ilişkin bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak karar verilmesi gerekirken yukarıda bahsedilen nedenlerle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.01.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.