Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinde yöneticinin görevleri bölümler halinde açıkca belirlenmiştir. Yöneticinin anılan maddede yazılı olmayan hususlarda ve genel yönetim işlerinin görülmesi dışında kalan hallerde dava açabilmesi için aynı zamanda kat maliki olması veya bu konuda kat malikleri kurulundan yetki alması gerekir.
Ayrıca, 634 Sayılı Kanunun 35. maddesinin (g) fıkrasında (Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması)nın da yöneticinin görevleri arasında bulunduğu açıklanmıştır. Somut olayda süreye tabi olan haczedilmezlik şikayetinde bulunmak anılan bent kapsamında acilen İcra Mahkemesi"ne başvurulmasını gerektiren işlemlerdendir. Bu durumda, öncelikle şikayetçi site yöneticilerinden kat maliki durumunda bulunan varsa araştırılmalı; olumlu sonuç alınırsa esasın incelenmesinin mümkün olduğu düşünülmelidir. Aksi takdirde, şikayetçiye kat malikleri kurulundan yetki almak üzere süre verilmeli sonucuna göre yargılamaya devam edilip edilmeyeceği belirlenmelidir. Eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 05/04/2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.