MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.06.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.06.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili, dava konusu 126 parsel sayılı taşınmazda bulunan fındık ağaçların müvekkillerine ait olduğunu ileri sürerek taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir.
Bir kısım davalı, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesini savunmuş, davalı ... ve ... dava konusu taşınmaz üzerinde kendilerine ait ev ve ağaçların olduğunu beyan ederek muhdesat iddiasında bulunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile; dava konusu 126 parsel numaralı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, 14/04/2015 tarihli bilirkişi raporunda belirtilen % 4,43 oranındaki değer artışının ..."a, % 6,83 oranındaki değer artışının ..."e, % 6,28 oranındaki değer artışının ..."a, % 2,25 oranındaki değer artışının ..., ...., ..."a, % 0,91 oranındaki değer artışının ..."a aidiyetine, satış sonucunda elde edilecek toplam satış bedeli üzerinden binde 11,38 oranında karar ve ilam harcının taraflardan tapu kaydındaki payları oranında alınarak Hazineye gelir kaydına karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve dosya içeriğine göre davalılar vekilinin 2. bentte belirtilenler dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının, satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının, harcın ve yargılama giderlerinin paydaşlara hangi oranda yükletileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Öte yandan, paydaşlığın (Ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olayda; davacı vekili ve bir kısım davalının muhdesat iddiasında bulunduğu, bilirkişilerce muhdesat oranlarının hesaplandığı ve mahkemece muhdesatlara isabet eden kısımların muhdesat sahibi paydaşlara dağıtılmasına karar verildiği halde geri kalan satış bedelini paydaşlara dağıtılmasına karar verilmemesi ve satış bedeli üzerinden alınacak % 011,38 oranında harcın paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda alınmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değilse de bu hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK’nun 438/7 maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1.) bentte açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine; (2.) bentte açıklanan nedenlerle hüküm sonucunun birinci bendin "b" alt bendinin çıkartılarak yerine "Satış sonunda elde edilecek bedelin % 4,43’ünün ....’a, % 6,83’ünün ...’e, % 6,28’inin ...’a, % 2,25’inin mirasçılık belgesindeki payları oranında ..., ... ve ...’a muhdesat bedeli olarak ödenmesine, bakiye satış bedelinin taraflara tapudaki ve mirasçılık belgesindeki payları oranında dağıtılmasına" ifadesinin yazılmasına; hüküm sonucundan satış bedeli üzerinden alınacak harca ilişkin beşinci bent çıkartılarak yerine "Satış bedeli üzerinden alınacak % 011,38 oranında karar ve ilam harcının paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasına ilişkin oranlarda tahsili ile hazineye gelir kaydına" cümlesinin yazılmasına, hükmün HUMK"nun 438/7 maddesi gereğince değiştirilmiş ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 23.10.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.