Abaküs Yazılım
20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/1132
Karar No: 2018/7185

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/1132 Esas 2018/7185 Karar Sayılı İlamı

Özet:


Davacı, maliki olduğu taşınmazın bir bölümünü satmak istediğinde tapu kayıtlarının uymadığını fark etmiş, arsa paylarının düzeltilmesini talep etmiştir. Mahkeme, davalının arsa payının iptal edilerek düzeltilmesine, davacının arsa payının da düzeltilmesine karar vermiştir. Ancak daha sonra yapılan istinaf başvurusu sonucunda, idari yoldan düzeltmenin yalnızca diğer kat maliklerinin rızası alınarak mümkün olmayacağı, davalının da rızasının gerektiği belirtilmiştir. Bölge adliye mahkemesi, istinaf sebeplerinin yerinde görülmediği gerekçesiyle davacının talebinin reddedilmesine karar vermiştir. Ancak Yargıtay, arsa paylarının düzeltilmesine ilişkin talebin reddedilmesinin yanlış olduğunu belirterek kararı bozmuştur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana taşınmazın bağımsız bölümlerine ait arsa paylarının değerlerine göre yeniden belirlenerek düzeltilmesi davası değil, tapu kaydı ile mimari proje arasındaki farklılıkların tespit edilerek giderilmesi istemine ilişkin bir davaydı. İdari düzeltme yapılabilmesi için diğer kat maliklerinin rızası alınması yanında, davalının rızası da gerekmektedir.
20. Hukuk Dairesi         2018/1132 E.  ,  2018/7185 K.

    "İçtihat Metni"

    MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi
    Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
    K A R A R
    Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu .... mahallesi, 3283 ada 1 parsel üzerindeki yapının A blok, 3. kat, 5 nolu bağımsız bölümünü .... İnşaat Şirketinden satın aldığını, davalının aynı yapının 6 nolu bağımsız bölümünün maliki olduğunu, müvekkiline ait bağımsız bölümün 5 oda, 1 salon, davalının kullandığı bağımsız bölümün ise 3 oda, 1 salondan oluştuğunu, bağımsız bölümü satmak istediklerinde müvekkiline ait bağımsız bölümün 57/5140 arsa paylı ve davalıya ait bağımsız bölüm ise 95/5140 arsa paylı olduğunu öğrendiklerini beyan ederek; müvekkiline ait arsa payının durumuna uygun olarak 95/5140, davalıya ait bağımsız bölümün arsa payının 57/5140 olarak düzeltilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
    Mahkemece; yargılama neticesinde uygulama ile proje ve tapu kayıtlarının birbiri ile uyum içerisinde olmadığının tespit edildiği gerekçesiyle;
    Davanın kabulüne,
    ....mahallesi, 3283 ada, 1 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulu kat mülkiyetinde, davalı adına olan A blok 6 nolu bağımsız bölümün arsa payının iptali ile 57/5140 pay olarak tesciline,
    ... mahallesi, 3283 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulu kat mülkiyetinde davacı adına olan a blok 5 nolu bağımsız bölümün arsa payının iptali ile 95/5140 pay olarak tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından istinaf edilmiştir.
    ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi tarafından; ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 24/05/2017 tarihli, 2016/58 E. - 2017/666 K. sayılı kararının kaldırılmasına ilişkin istinaf başvurusu ile ilgili olarak verilen 14/12/2017 tarihli istinaf kararı ile; davacı tarafça diğer kat maliklerinin rızası alınsa bile davalı tarafın rızası olmadan idari yoldan düzeltimin mümkün olmayacağının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu düzenlemelerine göre sabit olduğu, davalı vekilinin istinaf sebeplerinin yerinde görülmediği gerekçesiyle, istinaf talebinin reddine dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir.
    Dava niteliği itibariyle ana taşınmazın bağımsız bölümlerine ait arsa paylarının değerlerine göre yeniden belirlenerek düzeltilmesi davası olmayıp, tapu kaydı ile mimari proje arasındaki farklılıkların tespit edilerek giderilmesi istemine ilişkin olup, arsa paylarının düzeltilmesine ilişkin talebin reddi gerekirken, bölge adliye mahkemesince istinaf sebeplerinin yerinde görülmediği gerekçesiyle, istinaf talebinin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
    SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının HMK 371. maddesi gereğince davalı yararına BOZULMASINA, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, temyiz harcının istek halinde iadesine 07/11/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.

    Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.

    Son Eklenen İçtihatlar   AYM Kararları   Danıştay Kararları   Uyuşmazlık M. Kararları   Ceza Genel Kurulu Kararları   1. Ceza Dairesi Kararları   2. Ceza Dairesi Kararları   3. Ceza Dairesi Kararları   4. Ceza Dairesi Kararları   5. Ceza Dairesi Kararları   6. Ceza Dairesi Kararları   7. Ceza Dairesi Kararları   8. Ceza Dairesi Kararları   9. Ceza Dairesi Kararları   10. Ceza Dairesi Kararları   11. Ceza Dairesi Kararları   12. Ceza Dairesi Kararları   13. Ceza Dairesi Kararları   14. Ceza Dairesi Kararları   15. Ceza Dairesi Kararları   16. Ceza Dairesi Kararları   17. Ceza Dairesi Kararları   18. Ceza Dairesi Kararları   19. Ceza Dairesi Kararları   20. Ceza Dairesi Kararları   21. Ceza Dairesi Kararları   22. Ceza Dairesi Kararları   23. Ceza Dairesi Kararları   Hukuk Genel Kurulu Kararları   1. Hukuk Dairesi Kararları   2. Hukuk Dairesi Kararları   3. Hukuk Dairesi Kararları   4. Hukuk Dairesi Kararları   5. Hukuk Dairesi Kararları   6. Hukuk Dairesi Kararları   7. Hukuk Dairesi Kararları   8. Hukuk Dairesi Kararları   9. Hukuk Dairesi Kararları   10. Hukuk Dairesi Kararları   11. Hukuk Dairesi Kararları   12. Hukuk Dairesi Kararları   13. Hukuk Dairesi Kararları   14. Hukuk Dairesi Kararları   15. Hukuk Dairesi Kararları   16. Hukuk Dairesi Kararları   17. Hukuk Dairesi Kararları   18. Hukuk Dairesi Kararları   19. Hukuk Dairesi Kararları   20. Hukuk Dairesi Kararları   21. Hukuk Dairesi Kararları   22. Hukuk Dairesi Kararları   23. Hukuk Dairesi Kararları   BAM Hukuk M. Kararları   Yerel Mah. Kararları  


    Avukat Web Sitesi