Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3225 Esas 2018/7019 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/3225
Karar No: 2018/7019

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3225 Esas 2018/7019 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir dava nedeniyle verilen karar temyiz edilmiştir. Ancak kararın incelenebilmesi için tapu kaydının dosyaya eklenmediği, anataşınmazın üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, varsa toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi ve imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanıp sağlanmadığı gibi detayların sorulması ve istenilen evrakların dosyaya eklenmesi gerektiği bildirilmiştir. Ayrıca kararın dayanak yapıldığı belgelerin ilgili site yönetiminden sorulması ve mahkeme hakimi tarafından bizzat denetlenmesi talep edilmiştir. Kararda, 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66 ve 67. maddeleri de yer almıştır. Bu maddeler, toplu yapı yönetimi ve ortak yerlerin kullanımı hakkında hükümler içermektedir.

20. Hukuk Dairesi 2017/3225 E. , 2018/7019 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davadan dolayı yerel mahkemece verilen hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi gereği düşünüldü:

K A R A R

Temyiz incelemesi yapılabilmesi için;
1- Davaya konu anataşınmaza ait tüm malikleri gösteren tapu kaydının dosya arasına alınmadığı anlaşılmakla anataşınmazın üzerinde kurulu olduğu tüm parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin ve ayrıca davacı bağımsız bölüm maliki ise davacıya ait tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile taşınmaza ait yürürlükteki yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden,
2- Mahkeme gerekçesinde dayanak yapılan 13/11/2011 tarihli kat malikleri toplantısı evraklarının bulunduğu karar defterinin, borcun ilişkin olduğu işletme projesi ve ilgili evrakların (karar ve işletme projesinin davalıya tebliğ edildiğini gösterir belgelerin) ilgili site yönetiminden sorularak alınacak cevap yazılarının dosya içerisine konulmasından ve istenilen hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE 05/11/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.