Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2200 Esas 2018/7016 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; davalı ... A.Ş."nin Buttim İş Merkezi (C) 2-492, 493, 494, 496, 498, 499 da bulunan bağımsız bölümlerde kumaş ticareti yaptığı, davacının davalıya ortak alanlara müdahalede bulunmaması konusunda uyarılarda bulunduğu, ancak davalının ortak kullanım alanları olan koridor, meydan ve dükkan önünü bina proje ve yönetim planlarına aykırı surette işgal ettiği, bu durumun Bursa 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/33 Değişik İş sayılı dosyası ile tespit edildiğinden davalının müdahalesinin men"i, eski hale getirilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; davalının KMK"ya ve yönetim planına aykırı olarak ortak yerlere müdahalede bulunduğu sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, davalı ... Dokuma Tekstil Sanayi Ticaret A.Ş."nin ortak alana kumaş topu koymak suretiyle yapmış olduğu müdahalenin men"ine, eski hale getirilmesine, davalıya 5 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin meni ve eski hale getirme istemine ilişkindir
634 sayılı KMK’nın 18. maddesinde, kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler hükmü düzenlenmiştir.Ana taşınmaza ait yönetim planının 3.5.26 numaralı maddesinde ise “dükkan önündeki ortak yerlerin dükkanlarca teşhir ve sair maksatlarla işgal edilemeyeceği” belirtilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iş yerinin ön cephesinde ve sergi serbesti olan sarı çizgi ile ayrılan yerin dışında ve ortak alanda dükkan karşısında koridorda boydan boya top kumaşların bulunması yanında iki adet yük taşıma aracı ve çöp kovası bulunduğu ve bu durumun ilgili KMK hükmüne ve yönetim planına aykırı olduğu ayrıca iş yerinin dışında kolonlar etrafında ve araba içerisinde bulunan top kumaşların görüntü kirliliği oluşturduğu sabit olduğundan mahkemece yazılı olduğu şekilde karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 05/11/2018 günü oy birliği ile karar verildi.