MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısme reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

K A R A R

Davacı, ... komisyoncusu olduğunu, konut satın almak isteyen davalıya almak istediği niteliklere uygun olarak konut tanıtımının yapıldığını ve sunulan hizmete ilişkin sözleşme imzalandığını, sözleşmede komisyon ücretinin 377.000,00 TL olarak gösterilen taşınmazın satış bedelinin % 3 + KDV olacak şekilde kararlaştırıldığını, davalının konutu mülk sahibinden kendisinin haberi olmaksızın satın aldığını ve sözleşmede kararlaştırılan komisyon ücretinin ödenmemesi üzerine davalı aleyhine ... . İcra Müdürlüğü’nün 2014/982 E.sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu ileri sürerek itirazın iptali ile takibin devamına, davalının % 20 icra inkar tazminatına mahkum edilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile davalının ... . İcra Müdürlüğü’nün 2014/982 E. sayılı dosyasına yapılan itirazının kısmen iptali ile 7.500,00 + KDV asıl alacak olmak üzere ferileri ile birlikte takibin devamına, karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Davalı temyizi yönünden: Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Davacı temyizi yönünden:Davacı, davalıya tanıtımı yapılan konutun sonradan kendisinin devre dışı bırakılarak satın alınması sonucu sözleşmede belirlenen satış bedelinin %3+KDV olarak belirlenen komisyon ücretinin ödenmemesi üzerine başlatılan takibin itiraz üzerine durması sonucu itirazın iptaline karar verilmesi amacıyla eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, taraflar arasında imzalanan sözleşmede % 3 olarak belirlenen komisyon ücretinin ahlaka aykırı bulunması ve satış bedelinin yüksek olması nedeniyle hakkaniyet ilkesi çerçevesinde komisyon oranında indirim yapılarak % 2 + KDV olarak belirlenmiş ve satış bedeli olan 377.000,00 TL’nin bu oran üzerinden yapılan hesaplama sonucunda bulunan bedel üzerinden davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiştir. Davacı tarafından davaya dayanak alınan 28.09.2013 tarihli sözleşmede, davalıya tanıtımı yapılan taşınmazın bedelinin 377.000,00 TL olduğu ve komisyon ücretinin ise % 3 + KDV olarak belirlendiği anlaşılmakta olup, imzalanan bu sözleşme tarafların serbest iradesi ile sözleşme serbestisi kapsamında özel hukuk kurallarına tabi olarak yapılmış bulunduğundan taraflar açısından bağlayıcı niteliktedir. Bu itibarla, ihtilafında bu sözleşme esas alınarak çözümlenmesi zorunludur. Hal böyle olunca, mahkemece, taraflar arasında imzalanan sözleşme esas alınarak sözleşmede belirlenen oran üzerinden yapılacak hesaplama sonucu bulunan değer üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle davalının tüm temyiz itirazlarının reddine, (2) nolu bent gereğince temyiz olunan hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 27,70 TL harcın istek halinde davacıya, 129,00 TL harcın davalıya iadesine, HUMK’nun 440/III-1 maddesi uyarınca karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 19/12/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.