Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2011/26844 Esas 2012/12107 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi  tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.nun 133.maddesi gereğince taşınmaz kendisine ihale edilen kimse derhal veya verilen müddet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra müdürü tarafından kaldırılarak kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü ve 129.maddenin aradığı şartlarada uygun bulunması ve bu kimsenin adresinde mukim bulunması halinde tebliğ edilerek teklif ettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir.Tebliğden itibaren üç gün zarfında almaya razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunamaz ise icra dairesince taşınmaz ilgililere tebliğ olunmaksızın satıştan en az 7 gün önce yapılacak ilanla yetinilerek hemen artırmaya çıkarılır. İİK.nun 129.maddesindeki hükümlere uyması halinde taşınmaz en çok artırana ihale olunur. Buna göre feshedilen ihalenin birinci veya ikinci ihale olmasına göre, ihale bedelinin tahmini değerin %60"ı veya %40"ı ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması, bunun yanında rüçhanlı alacakları aşması gerekir.
Somut olayda, 14.12.2010 tarihinde yapılan ihalede, birinci artırmada taşınmaz alıcı A. Ö. ve H. Ö. dalarına vekaleten  kendi adına asaleten  R.Ö.e  350.000 TL bedelle ihale edildiği, alıcının verilen sürede ihale bedelini yatırmaması üzerine, kendisinden sonra en yüksek pey süren S. D."a  üç günlük süre  verilerek tebligat çıkartıldığı ancak adı geçenin de bu davete  cevap vermemesi üzerine satış memurunca re"sen yapılan ihale ile 72.000 TL ye satıldığı  görülmüştür.  Bu durumda düşen ihale birinci artırmada yapılan satış olup, İİK.nun 133.maddesine göre yapılacak ihalede satış bedelinin tahmini değerin %60"ı ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması, bunun yanında rüçhanlı alacakları aşması zorunludur. Taşınmazın muhammen bedeli 176.050,00 TL olup, %60"ı olan 105.630,00 TL ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını satış bedelinin karşılamadığı açıktır.
O halde mahkemece şikayetin kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 12.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.