MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının ana taşınmazdaki 1 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, apartmanın diğer bağımsız bölümlerinin ise aynı aileye mensup davalılara ait olduğunu, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında yenilenmesi için taraflar arasında mutabakata varıldığını, ... 15. Noterliği"nden gönderilen ihtar ile olağanüstü kat malikleri toplantısının yapılacağının 22.05.2015 günü müvekkiline tebliğ edildiğini, dava konusu toplantıda; yenilenecek olan ana taşınmazın ... İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti."ne üç adet dubleks daire karşılığında yaptırılmasına oy çokluğu ile karar verildiğini, davalıların davacıya gönderdikleri 02.07.2015 günlü ihtarname ile davalıların aile şirketi olan... İnşaat San.ve Tic. Ltd. Şti. ile sözleşme imzaladıklarını, parsel üzerinde halen mevcut olan tek bina yerine iki adet bina yapılmasına, davacıya halen bulunduğu konumda bir daire verilmeyeceğini, ... kattan alanı ve arsa payı küçültülerek bir daire verileceğini, davacının yükleniciye de 50.000,00.-TL ödemesi gerekeceğini, davacının kabul etmemesi halinde dairesinin düşük bedelle satın alınacağının bildirildiğini, toplantıda davacının karşı görüşlerinin tutanağa yazılmadığını, yeni bir binanın yapımına kadar davacının kat mülkiyeti hakkının devam ettiğini, olayda hem kat mülkiyeti hükümlerinin hem de 6306 sayılı Kanunun uygulanmasının ve oy çokluğu ile karar alınmasının mümkün olmadığını, kanun gereği oy birliği ile karar alınması gerektiğini, davacıya 15 gün öncesinden tebligat yapılması gerekirken bu kurala uyulmadığını, toplantının kanuna uygun toplanmadığını, kararların geçersiz olduğunu beyan ederek, 05/06/2015 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların 4. ve 5. maddelerin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; 05/06/2015 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantı davetiyesinin davacıya 22/05/2015 tarihinde tebliğ edildiği, toplantı ile tebliğ tarihi arasında 15 günden daha az bir zaman bulunduğu, Kat Mülkiyeti Kanununun 29/2. maddesine göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek suretiyle kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği, dava konusu kat malikleri kurulu toplantısının davacıya tebliğinden toplantı tarihine kadar geçen sürenin 15 günden daha kısa olduğu, davacı kat malikinin kat malikleri kurulu kararına karşı olumsuz oy kullandığı gerekçesiyle; davanın kabulüne, 05/06/2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı toplantı tutanağının 4. ve 5. maddelerindeki kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; 05/06/2015 tarihli ... Apartmanı Kat Malikleri Kurulu toplantısında alınan 4. ve 5. maddelerin iptali istemine ilişkindir. 2017/3019 - 2018/6957
İncelenen dosya kapsamına ve ana taşınmaza ait yönetim planının 21. maddesine göre; iptali istenen toplantı olağanüstü toplantıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 29. maddesinin 2. fıkrası; "Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." hükmünü amir olup, mahkemece olağanüstü toplantılarda uyulması gereken çağrı usullerine uyulmadığı tespit edilerek, süresinde açılan davanın kabulü ile toplantının iptaline karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 31/10/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.