MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 813 parsel sayılı 3.850,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz vergi kaydı, harici satın alma, ifraz ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., çekişmeli taşınmaz, bitişiğindeki kendisinin paylı mülkiyet şeklinde malik olduğu 813 parsel sayılı taşınmazla bir bütün olarak kendi zilyet ve tasarrufunda bulunduğu halde ... adına tespit ve tescilinin hatalı olduğu iddiasına dayanarak 813 parselin 814 parselle tevhit edilerek kendi adına tescil edilmesi istemiyle dava açmıştır. Yargılama sırasında 814 parsel sayılı taşınmaz maliklerinden ..., davacı ile kardeş olup çekişmeli taşınmazın babalarından intikal ettiği ve kendisinin de davacı ile eşit hakka sahip olduğu iddiasına dayanarak davaya katılmıştır. Mahkemece verilen önceki tarihli hüküm Yargıtay 8. Hukuk Dairesi"nin 06.10.2004 tarih ve 1998/376 Esas, 2004/2217 Karar sayılı ilamı ile usuli nedenlerle bozulmuş; Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, ...Mahallesi eski 813 parsel (yeni 203 ada 5) sayılı taşınmazın kadastro tespit tutanağının fen bilirkişisi ...ı"nın 13.10.2014 tarihli krokili raporunun krokisinde (C) harfi ile gösterilen ve yeşil ile taralı 3.179,56 metrekare miktarlı kısım yönünden iptali ile, bu kısmın kadastro çalışma alanının son parsel numarası verilmek suretiyle 3.179,56 metrekare miktarında tarla vasfı ile ... mirasçıları adına iştirak halinde tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı,..., kendisinin 5/35 hisse ile kayden malik olduğu 814 parsel sayılı taşınmaz ile mülkiyeti davalılara ait olan komşu 813 parsel sayılı taşınmazın tevhit edilerek tescil edilmesi istemiyle dava açmış olup 814 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde davacıdan başka kişilerin de paylı mülkiyet şeklinde kayden malik olduğu anlaşılmaktadır. Davacı, parsellerin tevhiden tescilini talep ettiğine göre; davanın açılış şekli itibariyle 814 parsel sayılı taşınmazın davacı dışındaki kayıt maliklerinin de davada yer alması zorunludur. Paylı (müşterek) mülkiyet halinde bir paydaşın diğeri adına dava açma yetkisi olmadığı kuşkusuzdur. Taraf koşulu dava şartlarından olup, mahkemece bu şart yerine getirilmedikçe davanın esasına girilerek hüküm kurulması olanaksızdır. Hal böyle olunca; mahkemece, davacılara diğer paydaşların da davaya katılımını sağlaması için süre ve imkan tanınması bu şekilde taraf teşkilindeki eksikliğin tamamlanması halinde yargılamaya devamla tüm deliller birlikte değerlendirilmesi gerektiğinin düşünülmemiş olması isabetsiz olduğu gibi; dosya arasında bulunan çekişme konusu 813 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıt örneği incelendiğinde, kayıt maliklerinden ..."nin payının karar tarihinden önce 25.03.2011 tarihinde intikal görerek... adına kayden tescil edildiği anlaşıldığından adı geçenlerin davaya dahil edilmeden ve dava hakkında savunma ve delilleri sorulmadan yazılı şekilde hüküm kurulmasıda isabetsiz olup, davalı vekilinin temyiz itirazları açıklanan bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz eden davalıya iadesine, 20.02.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.