Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2018/1832 Esas 2018/6486 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.03.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 01.11.2017 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı 23 ada 12 parsel sayılı taşınmazda bulunan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11 no"lu bağımsız bölümler üzerinde ortaklığın aynen taksim olmazsa satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Davalı ... ... aynen taksim sureti ile ortaklığın giderilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; davanın kabulü ile satış sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davalı ... ... temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.
Paydaşlığın giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ve tarım arazilerinin niteliği ile imar mevzuatına göre aynen taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemez. Keza paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.
Aynen bölünerek paylaştırmanın (taksimin) mümkün olması durumunda bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır. Paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar veremez.
Kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar aralarında anlaşamazlarsa hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.
Somut olayda; davacı dava dilekçesinde öncelikle aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmiş, davalıda cevap dilekçesinde aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini talep etmiştir. Dava konusu bağımsız bölüm sayısı 9 olup, 1/3 payda ile ..., ...,.... adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Paydaş ...."in 11.11.2013 tarihinde vefat ederek geriye çocukları ... ve ..."i bıraktığı, ivaz ilavesiyle ve paydaş ....adına müşâ bırakılması hususunun mirasçılar .... ve ... ..."e sorularak aynen taksimin mümkün olup olmadığı değerlendirildikten sonra bir karar verilmesi gerekirken, eksik araştırma ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş ve bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ...."nun temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 09.10.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.