MAHKEMESİ : Adana 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/03/2010
NUMARASI : 2009/656-2010/131

Davacı T. Elektrik Dağıtım A.Ş. vekili Avukat Mustafa tarafından, davalı İ.. K.. aleyhine 30/10/2009 gününde verilen dilekçe ile tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen 04/03/2010 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davalı İ. G. Apartman yöneticisi tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.
Dava, haksız eylemden kaynaklanan zararın tazmini istemine ilişkindir. Yerel mahkemece, açılan davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı apartman yöneticisi tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, ... nolu trafo binasının, H. Mah. ... Sok. No: ..."te bulunan İ. G. Apartmanı"nın bahçesinde yer aldığını, apartmanın genel kurulunun verdiği karar doğrultusunda bahçe düzenlemesi yapıldığını ve bu işlem esnasında bahçe zeminine dolgu yaparak bahçe tabanını yükselttiğini, yapılan dolgunun sıkıştırılması sırasında trafo binasının kuzey cephe duvarının aktif toprak basıncından dolayı patladığını ve binaya zarar verdiğini iddia ederek, uğranılan zararın tazminini talep etmiştir.
Davalı, yönetim kurulu olarak bahçe düzenlemesi yapımı adı altında hiçbir karar almadıklarını, sadece kilit taşı yapımı kararı aldıklarını, bahçe sahasına dolgu işlemi yapılmadığını, trafo binasının yasal düzenlemeye aykırı olduğunu, yönetim olarak trafo binasına zarar vermediklerini beyanla, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davacı beyanları esas alınarak davanın kabulüne karar verilmiştir.
Çekişmeli yargıda taraf teşkili sağlanması zorunludur. Anayasa"nın 36. maddesi ile düzenlenen ve koruma altına alınan iddia ve savunma hakkının kullanılabilmesi için taraf teşkili sağlanmadan hüküm verilemez. Mahkemece, davalı taraf, dinlenmek ve savunması alınmak üzere kanuni şekillere uygun olarak davet edilmedikçe hüküm verilmesi mümkün bulunmamaktadır, aksi halde savunma hakkı kısıtlanmış sayılacaktır. Taraf teşkili dava şartı olup, davanın her aşamasında mahkemece re"sen dikkat edilmesi gereken bir olgudur.
Davaya konu olayda; dava İ. G. Apartmanı Genel Kurulu"na karşı açılmıştır. Genel kurul tarafından apartman yöneticisine verilmiş bir temsil yetkisi de mevcut değildir. Bu durumda; tüm maliklere dava dilekçesi tebliği gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan, apartman yöneticisine dava dilekçesi tebliğ edilerek yargılamaya devam edilmesi ve davalılar aleyhine hüküm kurulması davalıların savunma haklarının sınırlanması anlamına geldiğinden doğru olmamış ve kararın, tüm maliklere dava dilekçesi tebliğ edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra hüküm verilmek üzere bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda gösterilen nedenlerle BOZULMASINA ve peşin alınan harcın istek halinde geri verilmesine 19/01/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.