Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/744 Esas 2018/6583 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/744
Karar No: 2018/6583

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/744 Esas 2018/6583 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Bu mahkeme kararı, bir sitenin malikler kurulu toplantısında alınan kararların iptali talebiyle açılan davada verilmiştir. Ancak, site henüz toplu yapı yönetimine geçmemiş olduğu için, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun özel hükümlerinin değil genel hükümlerinin uygulanması gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, mahkemece davanın asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği, sulh hukuk mahkemesinin görev alanına girmemesi gerektiği ifade edilmiştir. Bu nedenle, temyiz itirazları kabul edilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Kanun maddeleri:
- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun özel hükümleri: 5711 sayılı Kanun'un 22. maddesi ile kat Mülkiyeti Kanunu'na eklenen 66. ve devamı maddeleri.
- Asliye hukuk mahkemesinin görevi: Hukukî uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl.
- Sulh hukuk mahkemesinin görevi: Sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisna. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür.

20. Hukuk Dairesi 2018/744 E. , 2018/6583 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde; 13.08.2011 tarihli genel kurul kararlarının iptaline, divan başkanlığı tutanağının konut maliklerine gönderilmesine karar verilmesine, güveni kötüye kullanan ve TCK"nın 155. maddesine göre suç işleyen ilgililer hakkında resen suç duyurusunda bulunulmasına, KMK"nın 33. maddesi gereğince idari para cezası verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile usul ve yasaya uygun seçilmediği anlaşılan yönetim kurulu üyeleri ve denetçi açısından, ... Sitesinin 13/08/2011 tarihli malikler kurulu olağan genel kurul toplantısının 9 ve 10. maddelerinin iptaline, fazlaya ilişkin taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile yönetim planı ve tapu kayıtlarının incelenmesinden; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir.
Hukukî uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu nedenle mahkemece; asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, davanın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı ve davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına, temyiz harcının istek halinde iadesine 18/10/2018 günü oy birliği ile karar verildi.