Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK"nun 127. maddesi hükmü gereğince, taşınmaz mal ihalelerinde aynı yasanın 134/2. maddesinde gösterilen ilgililere satış ilanının tebliği zorunludur. Somut olayda, şikayetçi borçlunun iki farklı adresine satış ilanı tebliğe çıkarılmıştır. " ..." adresine çıkarılan satış ilanına, muhatap tevziat saatlerinde adresinde bulunmadığından komşusu kapıcı isim ve imzadan imtina edip şifahi beyanına göre muhatabın işte olduğundan ilgili mahalle muhtarlığına 7201 Sayılı Tebligat Kanunun 21. maddesine göre 30.06.2010 tarihinde saat 11:00 da tebliğ edildi. Aynı komşusuna haber verilerek 2 nolu formül kapısına yapıştırıldı. Şerhi ile 7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun 21. maddesine göre yapılmasına rağmen, Tebligat Tüzüğünün 28. maddesinin uygulanmadığı görülmüştür. Tüzüğün anılan maddesine göre, muhatabın adresinde neden bulunmadığının komşu, kapıcı, yönetici, zabıta amir ve memurları vs. gibi kimselerden sorulması, tevziat saatinden sonra adrese gelineceğinin tespit edilmesi ve bunun tebligat parçasına yazılıp ilgilisine imza ettirilerek belgelendirilmesi, komşu imzasının alınması veya imzadan imtina etmesi halinde bu durumun tebliğ evrakına yazılması halinde 21. maddeye göre tebligat yapılabilir. Somut olayda yukarıda yazılı hususlar yerine getirilmediğinden borçluya yapılan satış ilanı tebligatı bu haliyle usulsüzdür (Hukuk Genel Kurulu"nun 18.4.2001 tarih, 2001/6-386 esas, 2001/389 karar sayılı kararı).
Yine şikayetçi borçlu ...adına çıkartılan diğer satış ilanı tebliğ işleminin, şikayetçinin "..." adresinde, "mesai saatinde muhatap iş için adres dışında olduğundan muhasebe görevlisi (imzaya yetkili olduğunu beyan eden) ... tebliğ edildi" şerhi yapılmıştır. 7201 Sayılı Tebligat Kanunun "Bilinen Adreste Tebligat" başlığını taşıyan 10. maddesinde; "Tebligat tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresinde yapılır. Şu kadar ki; kendisine tebliğ yapılacak şahsın müracaatı veya kabulü şartıyla her yerde tebligat yapılması caizdir." hükmü yer almaktadır. Tebligat Tüzüğünün 13. maddesinin 1. fıkrasına göre; "Tebligat, tebliğ yapılacak şahsa kendi müracaatı, diğer alakalıların bildirmesi, mevcut vesaik tahkikat veya sair suretlerle bilinen en son adresinde yapılır." Postada Tebligat İşlemleri Rehberinin 45. maddesinin ise; "Tebligat, muhatabın bilinen en son adresinde yapılır. Muhatabın en son adresi, tebliğ evrakında kayıtlı bulunan adres olabileceği gibi, tebliğ yapacak dağıtıcının araştırma ve soruşturma ile öğrendiği adres de olabilir." şeklinde hüküm içerdiği görülmektedir. Yukarıdaki hükümler gereğince, tebliğ yapılmak istenen
kişinin bilinen en son adresine tebligatın çıkartılması gerekmektedir. Borçlunun icra emri ve kıymet takdir raporunun tebliğ edildiği ve ipotek resmi senedindeki adresi, " ...." adresidir. Borçluya icra e."...." adresinde tebliğ edilmiştir. Bu hali ile borçlunun bilinen en son adresleri, belirtilen bu adresler olup daha önce dosyadan borçluya satış ilanının tebliğ edildiği "...." adresine herhangi tebligat yapılmamış olması karşısında yapılan tebligat usulüne uygun değildir. Kaldı ki satış ilanının tebliğ edildiği adreste bulunan ... ilişkin imza sirküleri ve 15.06.2006 tarihli ... Gazetesinden şirketin münferiden temsile yetkilisinin borçlu ile aynı ismi taşıyan ... doğumlu ...olduğu, tebligat şerhinde bahsedilen ... borçlu ... doğumlu ...olup olmadığı da tespit edilememektedir.
Satış ilanının borçluya usulüne uygun olarak tebliğ edilmesi yasal zorunluluk olup, aksi durumda bu husustaki eksiklik başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
Açıklanan nedenlerle mahkemece, satış ilanının borçluya usulüne uygun tebliğ edilmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçluların temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 12/03/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
