Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/4760 Esas 2018/6122 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ... 2. Tüketici ve ... 3. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü:

K A R A R


Dava, harici taşınmaz satış sözleşmesi uyarınca, teslim edilmeyen taşınmazların teslimi, olmadığı takdirde bedelinin iadesi istemine ilişkindir.
... 2. Tüketici Mahkemesince; gayrımenkulün aynına ilişkin davada, dava konusu taşınmazın bulunduğu ... ilçesinin bağlı olduğu .. Mahkemelerinin yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir.
... 3. Tüketici Mahkemesince ise HSYK Genel Kurulunun 19/03/2014 tarihli ve 129 sayılı kararı ile ... Tüketici Mahkemeleri yargı alanı ... Ağır Ceza Mahkemesi yargı çevresi olarak belirlenmiştir. Mahkemenin yargı yetkisi HMK"nın 12. maddesine göre idari sınır esas alınarak belirlenir, davaya taşınmazın idari sınırları içerisinde bulunduğu ilçe veya il adli yargı yerinde bakılması gerekir. Bu kural kamu düzeni ile ilgili olup, mahkemece re"sen gözetilmesi gerekir. ... ilçesinde yer alan taşınmaz nedeniyle HMK"nın 12. maddesi ve HSYK Genel Kurulunun 19/03/2014 tarihli ve 129 sayılı kararı uyarınca dosyanın görevli ve yetkili ... Nöbetçi Tüketici Mahkemesine gönderilmesi gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir.
İki mahkeme arasında oluşan olumsuz yetki uyuşmazlığının çözümü için dosya Yargıtay 20. Hukuk Dairesine gönderilmiş, Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 25/11/2016 tarih ve 2016/8235 E. - 2016/11207K. sayılı ilamı ile de ... 3. Tüketici Mahkemesi yargı yeri olarak belirlenmiştir.
Yargı yeri olarak belirlenmesinin ardından ... 3. Tüketici Mahkemesince 23/11/2017 tarihli duruşmasında ... (1. Etap) ... Fiyat Garantili Konut Satış Sözleşmesine konu 306.02.02.012.A105.0005 daire kod numaralı taşınmaz bakımından davanın işbu dosyadan tefrik edilerek mahkememizin ayrı bir esasına kaydına, bu taşınmaz bakımından yargılamanın alınacak olan yeni esas numarası üzerinden devamına karar verilerek, ... (4. Etap ...) ... Fiyat Garantili Konut Satış Sözleşmesine konu 306.04.04.05.080.2507.A konut kod numaralı iki adet daire bakımından, Davacı öncelikle dava konusu ... projesindeki (4. Etap Antalya) iki adet dairenin davalı adına kayıtlı tapularının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini istemektedir. Bu talep taşınmazın aynına ilişkindir ve buradaki yetki kamu düzenine ilişkin olup, hakim tarafından re"sen gözetilmesi gerekir. Bu nedenle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde davanın görülmesi gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. 2018/4760 - 6122 ... 2. Tüketici Mahkemesince, dava konusu taşınmazlardan birinin bulunduğu yer olan İstanbul 3. Tüketici Mahkemesinin, Yargıtay tarafından yetkili mahkeme olarak belirlendiği anlaşılmaktadır. Yargıtayın merci tayinine ilişkin kararı HMK"nın 23/2. maddesi uyarınca mahkemeyi bağlayıcı nitelikte olmakla İstanbul 3. Tüketici Mahkemesinin davaya bakma yönünden yetkisi kesinleşmiş olup HMK"nın 12/3. maddesi uyarınca da artık ..."da bulunan bir kısım dava konusu taşınmazlar yönünden dosyayı tefrik edip yetkisizlik kararı vermesinin yasal imkanı bulunmadığı gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. HMK"nın 12. maddesinin birinci fıkrasında, "Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir." hükmü yer aldığı, aynı maddenin son fıkrasında ise, "Bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir."hükmü düzenlenmiştir. Diğer taraftan, tüm taşınmazlar hakkında aynı hukuki sebebe dayanıldığına göre, delillerin birlikte toplanması, değerlendirilmesi, hızlı ve etkin yargılama yapılması yönünden de yargılamanın birlikte yürütülmesinde hukuki yarar bulunduğu da kuşkusuzdur.(Yargıtay 1. HD 2014/10235 E. 2015/11379 K).
Aynı dosyayla ilgili olarak daha önce Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 25/11/2016 tarih ve 2016/8235 E. - 2016/11207 K. sayılı ilamı ile ...3. Tüketici Mahkemesi yargı yeri olarak belirlendiği ve HMK"nın 23/2. maddesi gereği Yargıtayca verilen yargı yeri belirlenmesine ilişkin kararlar davaya ondan sonra bakacak mahkemeyi bağlayacağından uyuşmazlığın İstanbul 3. Tüketici Mahkemesinde çözümlenmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri ile 5235 sayılı Kanunun 36/3. maddesi gereğince ... 3. Tüketici Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 01/10/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.