Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3265 Esas 2018/5947 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/3265
Karar No: 2018/5947

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3265 Esas 2018/5947 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalılar, kat malikleri olarak mimari projeye aykırı şekilde bağımsız bölümün balkonunu açılır kapanır cam sistemleriyle kapattıklarından dolayı davacı tarafından dava edilmiştir. Mahkeme, davalıların bu eyleminin yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırı olduğunu, binanın dış görünüşünü değiştirdiğini ve mimari projeye aykırılık teşkil ettiğini saptamıştır. Bu nedenle, dava kabul edilerek davalılara 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi gereğince, 2 gün süre verilerek balkonun açık balkon haline getirilmesine karar verilmiştir. Yargıtay ise, temyiz itirazlarını reddederek mahkeme kararını onamıştır.
Kanun maddeleri:
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi: \"Kat malikleri kurulu, yönetim planında belirtilen hususları gerçekleştirmek ve denetlemekle yükümlüdür. Bu görevleri yapacakları toplantılarda alacakları kararlar yönetim planına uygun olmak zorundadır.\"

20. Hukuk Dairesi 2017/3265 E. , 2018/5947 K.

"İçtihat Metni"

.....

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile, davalıların ana taşınmazda G blok 18 bağımsız bölüm nolu dairenin malikleri olup, bağımsız bölümün balkonunu mimari projeye, yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ayrı olarak açılır kapanır cam sistemiyle kapattıklarını, ......... planının 13. maddesinde balkonların hiçbir şekilde kapatılamayacağının açık bir şekilde belirtildiğini, yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğunu, bu nedenlerle fazlaya ilişkin her türlü dava talep ve hakları saklı tutarak davalarının kabulüyle davalıların haksız müdahalesinin men"ine ve yönetim planına aykırı olarak yapılmış bulunan cam balkonun sökülerek bağımsız bölümün eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davalıların kat maliklerinin 4/5"inin rızası bulunmadan, mimarı projede açık balkon olan bağımsız bölümlerinin salon önündeki balkonların açılır kapanır cam sistemi ile kapattıkları, binanın dış görünüşünü değiştirdikleri, mimari projeye aykırılık teşkil ettiği gerekçesiyle davanın kabulü ile davaya konu ......... nolu davalıların maliki olduğu bağımsız bölümün salon önündeki balkonun, balkon korkulukları üst profil üzerindeki 1.35x1.61+3.50x1.61 m ölçülü boşluğa sabit ray üzerinde kayarak açılıp kapanır cam kapama sisteminin kaldırılarak balkonun projeye uygun olarak açık balkon haline getirilmesi için davalılara 634 sayılı KMK 33. madde gereğince 2 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 25/09/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.