Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca eksik imalât bedeli ile gecikme tazminatının tahsiline karar verilmesi istemiyle açılmış, davalı inşaatı tamamlayarak teslim ettiğini belirterek davanın reddini savunmuş, mahkemenin kısmen kabule dair kararı davacı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları reddedilmelidir.
2-Taraflar arasında imzalanan tarihsiz sözleşmenin başlık kısmında ve inşaatın özelliklerine ilişkin 11. maddesinde dairelerin kalorifer peteklerinin yapılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye göre inşaatın yapım süresi yapı ruhsatı tarihinden itibaren 24 aydır. Ruhsat 01.08.2005 tarihinde alınmış olup, inşaatın tamamlanarak sözleşme koşullarında teslim tarihi 01.08.2007 olmaktadır. Davacı arsa sahibinin 20.09.2007 tarihinde inşaatta yaptırdığı tespitte kalorifer peteklerinin takılmadığı saptanmış, açılan dava sonucunda eksik bedelin tahsiline karar verilmiştir. Mahkemece yargılama aşamasında saptanan eksikliklerin kullanıma engel teşkil etmeyeceği gerekçesiyle gecikme tazminatı istemi reddedilmiş ise de, kalorifer peteği eksikliğinin kullanımı engelleyeceği açıktır. O halde mahkemece yapılması gereken iş, bilirkişiden ek rapor alınarak kalorifer peteklerinin takılma süresini hesaplatmak, bu süre kadar sözleşmede kararlaştırılan aylık 100 Euro maktu kira bedeline hükmetmek, fazla kira isteminin 818 Sayılı BK"nın 98 maddesi yollamasıyla 44. madde uyarınca reddine karar vermekten ibarettir. Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemeyle verilen karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 04.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.