Yargıtay 16. Hukuk Dairesi 2016/17614 Esas 2019/8758 Karar Sayılı İlamı

16. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/17614
Karar No: 2019/8758
Karar Tarihi: 23.12.2019

Yargıtay 16. Hukuk Dairesi 2016/17614 Esas 2019/8758 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, Hazine adına tescilli olan taşınmazın bir bölümünü satın aldıktan sonra, çekişmeli bir kısım üzerinde tapu iptali ve adına tescil davası açmıştır. Mahkeme, davacı lehine karar vermiş ve bu karar Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay ise kadastro tespitinden sonra satın alınan taşınmaz için hak talebinin sadece satın alınan çapla sınırlı olduğuna karar vermiştir. Davacının aldığı çapın dışındaki bölüm hakkında kadastroca oluşan tapu kaydının iptali ve adına tescili yönelik açılan dava dinlenemez. Kararın Kanun maddeleri ise belirtilmemiştir.

16. Hukuk Dairesi 2016/17614 E. , 2019/8758 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu, ...Köyü çalışma alanında bulunan 106 ada 37 parsel sayılı 12.461 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğu belirtilerek, ham toprak vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., 106 ada 96 parsel sayılı taşınmazı kadastro tespitinden sonra malikinden kayden satın aldığını, ancak taşınmazın bir bölümünün Hazine parseli içerisinde bırakıldığını öne sürerek söz konusu bölüm hakkında tapu iptali ve adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, çekişmeli taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) harfiyle gösterilen 7.253,88 metrekarelik kısmının aynı ada son parsel numarası verilmek suretiyle davacı adına tapuya kaydına karar verilmiş; hüküm, Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kadastro tespitinden sonra taşınmazı çapa dayalı olarak satın alan kişinin kadastro tespitinden önceki nedene dayanarak hak talep etmesi mümkün olmayıp, hakkının satın aldığı çapla sınırlı olduğu tartışmasızdır. Somut olayda; davacı, çekişmeli 106 ada 137 parsel sayılı taşınmazın bir bölümü üzerinde satın alma nedeniyle zilyet olduğunu ileri sürerek dava açmıştır. Ancak davacı, çekişmeli taşınmaza komşu olan ve 2007 yılında tespit ve tescil edilen 106 ada 96 parsel sayılı taşınmazı kadastro tespitinden sonra 12.09.2007 tarihinde çapa dayalı olarak satın aldığı anlaşıldığına göre oluşan hakkı çapla sınırlı olup, davacının aldığı çapın dışında kalan dava konusu 106 ada 137 parsel sayılı taşınmazın (A) bölümü hakkında kadastroca oluşan tapu kaydının iptali ve adına tesciline yönelik olarak açtığı davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır. Mahkemece, bu husus göz ardı edilerek davanın kabulüne karar verilmesi isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,
23.12.2019 gününde oy birliğiyle karar verildi.