Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/15759 Esas 2018/4477 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/15759
Karar No: 2018/4477
Karar Tarihi: 08.06.2018

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/15759 Esas 2018/4477 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, ayni hak olan imar ipoteğinin kaldırılması istemine ilişkindir. Davacı, taşınmazı satın aldığında üzerinde imar uygulaması sırasında belediye lehine ipotek tesis edildiğini öne sürerek, ipoteğin terkinini talep etmiştir. Mahkeme, davacının talebini kabul etmiştir. Ancak davalı vekili hükmü temyiz etmiştir ve Yargıtay, eksik inceleme ve araştırma yapıldığı gerekçesiyle kararı bozmuştur. Yapılması gereken işin, imar uygulaması ile ilgili tüm belgelerin getirtilip bilirkişi incelemesi yapılarak, davacının taşınmazından hangi miktarı alarak imar parseli oluşturduğunun hesaplanması ve bunun dava tarihindeki rayiç değerinin belirlenmesi olduğunu belirtmiştir.
Kanun maddeleri:
- İpotek, Borçlar Kanunu'nun 936-971. maddelerinde tanımlanmaktadır.
- İmar uygulamaları ve taşınmaz malikleri hakkında ise, İmar Kanunu ve Tapu Kanunu ilgili hükümleri içermektedir.

14. Hukuk Dairesi 2015/15759 E. , 2018/4477 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.05.2014 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin fekki talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.07.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, imar ipoteğinin kaldırılması istemine ilişkindir.
Davacı, dava konusu 661 ada 2 parsel sayılı taşınmazın ... kaydı üzerine imar uygulaması sırasında ... Belediyesi lehine 28.07.1993 tarihinde ipotek tesis edildiğini ileri sürerek, ipoteğin terkinine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır.
Davacı, ipotek ile yükümlü olarak satın aldığı taşınmazdaki 28.07.1993 tarihinde tesis edilen kanuni ipoteğin terkinini talep ettiğinden, terkin bedeli olarak davacı taşınmazına davalıya ait taşınmazdan imar parseli oluşturabilmek için kaç metrekare yer katıldı ise onun dava tarihindeki rayiç değeri belirlenerek bu bedelin depo ettirilmesinden sonra ipoteğin kaldırılmasına karar verilmelidir.
Mahkemece, yapılması gereken iş, imar uygulaması ile ilgili tüm belgeler getirtilip bilirkişi incelemesi yaptırılarak, davalının parselinden davacı parseline giden taşınmaz miktarını metrekare olarak hesaplatmak, bunun dava tarihindeki rayiç değerini bulmak, bu bedeli depo ettirmek olmalıdır.

Eksik inceleme ve araştırma ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 08.06.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.