Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte, borçlunun diğer nedenlerin yanında kıymet takdiri raporunun ve satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmediğini belirterek yapılan ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, kıymet takdiri raporu usulüne uygun tebliğ edilmediğinden ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.
Şikayet ve tebliğ tarihi itibariyle yürürlükte olan 7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun 35. maddesine göre, kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olan kimse, adresini değiştirirse, yenisini hemen tebliği yaptırmış olan kaza merciine bildirmeye mecburdur. Bu takdirde bundan sonraki tebliğler bildirilen yeni adrese yapılır.
 Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve yeni adres tebliğ memurunca da tespit edilemediği takdirde tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına asılır ve asılma tarihi, tebliğ tarihi sayılır.
Bundan sonra eski adrese çıkarılan tebliğler muhataba yapılmış sayılır.
Somut olayda, satış ilanı tebligatının, daha önce icra emrinin usulüne uygun tebliğ edildiği adrese gönderildiği, bila tebliğ iade edilmesi üzerine, bu adreste, tebliğ tarihinde yürürlükte olan  Tebligat Kanununun 35.maddesine göre 25/12/2010 tarihinde tebliğ edildiği, söz konusu tebligatın yukarıda açıklanan madde gereğince usulüne uygun olduğu görülmektedir. Satış ilanı tebliğinin usulüne uygun olduğu mahkemenin de kabulündedir.
Kıymet takdirine ilişkin bilirkişi raporu 11/10/2010 tarihinde Tebligat Kanunu"nun 21. maddesi gereğince, muhatabın adreste bulunmama nedeni araştırılmadığından dolayı şikayetçi borçluya usulsüz tebliğ edilmiş ise de, usulüne uygun satış ilanı tebligatından sonra kıymet takdir raporuna ilişkin bir itirazın olduğu iddia ve ispat edilmediğine göre, mahkemece, ihalenin feshi isteminin reddi yerine yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Alacaklının  temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 19/01/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.