Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/4305 Esas 2018/5672 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/4305
Karar No: 2018/5672
Karar Tarihi: 17.09.2018

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/4305 Esas 2018/5672 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalıya ait daireden kaynaklanan su sızıntısı nedeniyle oluşan zararın tazmini istemi ile açılan davada, görevsizlik kararları nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi istenmiştir. Davanın komşuluk hukukundan kaynaklandığı ve asliye hukuk mahkemesinin görev alanına girdiği belirtilmiştir. Ancak tapu kayıtlarına göre taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulduğundan, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre çözülmesi gerektiği kararına varılmıştır. Bu nedenle uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümlenmesi gerektiği sonucuna varılmıştır. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16, 19/3 ve Ek 1. maddelerine atıfta bulunulmuştur. 16. madde, kat maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olduğunu belirtirken; 19/3. madde, her kat malikinin anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumlu olduğunu ifade etmektedir. Ek 1. madde ise, Kanun'un uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh mahkemelerinde çözümlenmesine ilişkin bir düzenleme getirmektedir

20. Hukuk Dairesi 2018/4305 E. , 2018/5672 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ......... Sulh Hukuk ve ......... 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, tazminat istemine ilişkindir.
......... Sulh Hukuk Mahkemesince, dava konusunun kat mülkiyetinden kaynaklanan davalardan olmayıp komşuluk hukukundan kaynaklandığı, işbu davaya bakma görev ve yetkisinin asliye hukuk mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
......... 3. Asliye Hukuk Mahkemesince ise uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre çözülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde ise "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne, ayrıca 19/3. maddesinde de "Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur." hükmüne yer verilmiş; diğer yandan, aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda davacı, davalının maliki olduğu daireden kendi dairesine gelen su sızıntısı nedeniyle oluşan zararın tazminini talep ettiği, tapu kayıtlarına göre taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulu olup, uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacağı anlaşıldığından uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK"nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ......... Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 17/09/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.