Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3603 Esas 2018/5655 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/3603
Karar No: 2018/5655

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3603 Esas 2018/5655 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Kat Mülkiyet Kanunu'nun 33. maddesine göre, bir ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine iptal davası açılabilir. Davacılar, kanuna aykırı olarak yapılan, toplantıya ihbar yapılmadan gerçekleştirilen, sadece 56 kat malikinin katıldığı bir toplantıda alınan kararların iptali ile yönetici ve denetçilerin yerine yeni atamalar yapılması talebiyle dava açtılar. Mahkeme, sadece yönetim planına uygun olmayan bazı kararların iptaline karar verdi. Ancak, Yargıtay, iptale konu kararda yok hükmünde ya da mutlak butlanla hükümsüz sayılmasını gerektiren bir neden olmadığı gerekçesiyle kararın BOZULMASINA karar verdi. Kanun maddesi, kat malikleri kurulu kararlarının yok ya da mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmayacağını belirtir. (Kat Mülkiyet Kanunu, 5711).

20. Hukuk Dairesi 2017/3603 E. , 2018/5655 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, sitenin 11/05/2014 tarihinde site sakinlerine haber dahi verilmeden kanuna aykırı olarak genel kurul toplantısı yapıldığını, ......(1, 2, 3, 4) sitesinde toplam 134 bağımsız bölüm mevcut olmasına rağmen 11/05/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına 20 asil ve 36 vekaleten olmak üzere toplam 56 kat malikinin toplantıya katıldığını, 11/05/2014 tarihli kat malikleri kurulu kararı usûl ve kanuna, yönetim planına ve hakkaniyet kurallarına uygun olmadığından kat malikleri kurulu toplantısının geçersizliğine ve iptaline, bu toplantıda alınan kararların işletme projesi dahil iptali ile tüm sonuçlarıyla birlikte ortadan kaldırılmasına; 634 sayılı Kanunun 33. maddesi gereği hâkimin müdahalesi ile yöneticinin ve denetçilerin yerine yeni yönetici ve denetici atanması istenilmiştir.
Mahkemece açılan davanın kısmen kabul kısmen reddine, ...... 1, 2, 3, 4 Blokları sitesi yönetiminin 11/05/2014 tarihli kat malikleri genel kurul kararının 6 ve 7 nolu kararlarının iptaline, diğer taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyet Kanununun 5711 sayılı Kanunla değişik 33. maddesinin birinci fıkrası gereğince kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine oy kullanan kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde altı ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz” hükmünü içermektedir. Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerden; özellikle iptale konu 11.05.2014 tarihli kat malikleri kurul kararı, hazirun cetvelinden davacının iptale konu 11.05.2014 tarihli toplantıya katıldıkları ve iptale konu toplantıda alınan kararlar incelendiğinde yok hükmünde olmasını veya mutlak butlanla hükümsüz sayılmasını gerektiren bir neden de bulunmadığından, 11.05.2014 tarihli toplantı yönünden 1 aylık süre içerisinde açılmadığı gözetilerek süre yönünden reddine karar verilmesi gerekirken yönetici ve denetçi seçimine ilişkin kararların iptali şeklinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 17/09/2018 günü oy birliği ile karar verildi.