Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/1334 Esas 2015/6009 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/1334
Karar No: 2015/6009
Karar Tarihi: 15.04.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/1334 Esas 2015/6009 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, anataşınmazda yapılan yeni kat ilavesinin tapuya tescilini istemiş ancak mahkeme davanın reddine karar vermiştir. Davacılar bu kararı temyiz etmiştir. Yargıtay ise, davanın reddi kararının yanlış olduğunu belirtmiştir. Bunun sebebi, ilave katta bulunan bağımsız bölümün tapuya tescili istendiği için kararın tüm kat maliklerini ilgilendirdiği ve bu sebeple tüm kat maliklerinin davaya taraf olması gerektiği vurgulanmıştır. Bu nedenle, kararın esası hakkında verilecek karar öncesi tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi gerekmektedir. Bu doğrultuda, mahkeme kararı HUMK.nun 428.maddesi gereğince bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: HUMK.nun 428.maddesi.

18. Hukuk Dairesi 2015/1334 E. , 2015/6009 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, anataşınmazda yapılan yeni kat ilavesinin tapuya tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde; kat mülkiyeti kurulmuş anataşınmazda ilave kat nedeniyle oluşan yeni bağımsız bölümün tapuya tescili istenilmiş, mahkemece, apartmanın müşterek bölümü olan çatı katına ilave kat yapabilmek için kat maliklerinden yazılı izin alınması gerektiği, buna dair yazılı bir karar veya iznin bulunmadığı bu konuda davacıların iddialarını ispatlayamadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Davada, anataşınmazın üstüne sonradan ilave edilen katdaki bağımsız bölümün tapuya tescili istendiğine göre yargılama sonunda verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu ilgilendireceğinden davada kat maliklerinin tamamının taraf olması gerekmekte olup, bütün kat maliklerinin davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında karar verilmesi gerektiğinin dikkate alınmaması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.