Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4260 Esas 2018/5519 Karar Sayılı İlamı

........
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile..............nolu dairesinde Eylül 2013 tarihinde oturmaya başladığını, çatıdaki sorunlar nedeniyle salon, mutfak ve yatak odasının tavanının ve duvarlarının yağmurlu havalarda oluşan su akıntısından dolayı rutubete, küfe, boya dökülmesine maruz kaldığını alçıpanların ve kartonpiyerlerin zarar gördüğünü, bu durumdan rahatsız olduğunu, bu nedenlerle terasta bulunan havalandırmaların bir an önce ses yapmayacak uygun bir yere çekilmesini ve çatıdan kaynaklı oluşan zararlarının ve yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece çatı kat teras alanında seramik zemin kaplamasında bulunan kalkma ve ayrışmaların site yönetimince fen ve sanat kurallarına uygun olarak tamir ettirilmesi ve elastik ders dolgu malzemeleri ile derzinin verdirilmesinin gerektiği, bu işlemden sonra dava konusu dairede oluşan sıva ve boya kabarması hasarlarının, site yönetimince gerekli yerlere sıva ve boya yaptırılmak suretiyle giderilmesi gerekeceği, bunlardan başka olarak tüm binaya ait havalandırma fanlarının etrafı ses izalosyonu da yapılarak 14. katta bulunan dairelere ait yatak odası üstlerine değil, örneğin bina merdiven kovası üstüne kaydırılması gerekeceği, yapım gideri infaz aşaması ile ilgili olduğundan bu konuda hükme yer verilmediği, ancak yapım süresi dikkate alınarak kararın kesinleşmesinden sonra 15 gün süre verilmesinin uygun olduğu gerekçesiyle davanın kabülü ile ........... sayılı dairenin terasta bulunan havalandırmanın merdiven kovası üzerine kaydırılmasına, çatıdan kaynaklanan zarar içinse çatı kat teras alanında seramik zemin kaplamasında bulunan kalkma/ayrışmaları fen ve sanat kurallarına uyumlu olarak tamir ettirilerek ve elastik derz dolgu malzemeleri ile izalasyon yapılmasına, bu işlemden sonra dava konusu dairede oluşan sıva veya boya kabarması hasarlarının davalı tarafca gerekli yerlere sıva ve boya yaptırılmak üzere giderilmesine, kesinleşmeden sonra davalı tarafa hükmün icrası için 15 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Dosya içerisindeki belge ve bilgilerin incelenmesinden, davacının talebinin terasta bulunan havalandırmaların uygun bir yere çekilmesi ve çatıdan kaynaklanan zararların giderilmesine yönelik olduğu anlaşılmaktır. Mahkemece dava konusu terasta bulunan havalandırmanın mimari projeye uygun yapılıp yapılmadığının yeterince araştırılmamış olması, davacının gürültüden korunması için gerekli tedbirlerin neler olduğu yönünde bu konularda uzman bilirkişi refakatinde yerinde uygulama yapılarak bir değerlendirme yapılmamış olması, davacının uğradığı maddi zararın miktarının ne olduğu hususunda yapılan işe ve zamana göre hesaplanmış somut bir rakam belirtilmemiş olması ve alınan bilirkişi raporunun bu hususta hüküm kurmaya elverişsiz olması değerlendirilerek hükmün bozulması gerekmiştir.
.........
Mahkemece taşınmazın mimari projesi ve yönetim planı hükümleri incelenerek yerinde uygulanarak öncelikle davacı taleplerinin haklı olup olmadığı yönünde uzman bilirkişilerden her bir talep konusunda projeye aykırılıklar, yapılması gerekenler, oluşan zarar miktarı, çatıya yönelik varsa tamir konusu da dahil olmak üzere incelemeler yapılarak KMK hükümlerine göre oluşacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 11/09/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.