Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/3813 Esas 2018/5487 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/3813
Karar No: 2018/5487
Karar Tarihi: 10.09.2018

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/3813 Esas 2018/5487 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı kira sözleşmesine dayalı olarak davalıdan kira alacağı ve evden tahliyesini talep etmiştir. İlk olarak Sulh Hukuk Mahkemesi, davayı basit yargı usulüne tabi dava ve işler olarak değerlendirerek görevsizlik kararı vermiştir. Daha sonra, İcra Mahkemesi uyuşmazlığın kira sözleşmesine dayalı alacağına ve tahliyeye ilişkin olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Mahkeme 6100 sayılı HMK'ya göre sulh hukuk mahkemelerinin kira ilişkisinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıkları görüp sonuçlandırması gerektiğine karar vermiştir. Bu nedenle, davaya bakacak yargı yeri olarak Sulh Hukuk Mahkemesi belirlenmiştir.
6100 sayılı HMK'nın 4/I-a maddesi, sulh hukuk mahkemelerinin dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın kiralanan taşınmazların, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları göreceği hükmünü içermektedir.
6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri gereğince, sulh hukuk mahkemesi YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMİŞTİR.

20. Hukuk Dairesi 2018/3813 E. , 2018/5487 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : ...... İcra Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ...... İcra ve ...... Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, kira sözleşmesine dayalı alacak ve tahliye istemine ilişkindir.
...... Sulh Hukuk Mahkemesince, 6100 sayılı HMK"nın 316 ve 382. maddelerinde basit yargı usûlüne tabi dava ve işler ile çekişmesiz yargı işleri sayılmış olup, görevli ve yetkili mahkemenin ...... İcra Mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
...... İcra Mahkemesi ise uyuşmazlığın kira sözleşmesine dayalı alacağına ve tahliyeye ilişkin olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
6100 sayılı HMK"nın 4/I-a maddesinde; sulh hukuk mahkemelerinin, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları göreceği hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda davacı davaya konu ...... ili, ......... apartmanı, 1. Blok, 4. kat No: 8 no"lu evin sahibi olduğunu, söz konusu evini davalı ..."a kiraya verdiğini, aralarında kira sözleşmesi olduğunu, davalının kendisinin evinde 7 yıldır kiracı olarak oturduğunu, kira ücretlerini ...... Bankasının 482895514-5001 numaralı hesabına yatırması üzerine sözleşme yaptıklarını, 2012 yılının Mart ayından bu yana davalının kira ödemediğini, davalıya kirayı ödemesi hususunda ...... İcra Müdürlüğünün 2012/274 numaralı dosyası ile icra takibi başlattığını, ancak davalının kira borcunu ödemediğini, davalıdan kira alacağının tahsilini ve davalının evinden tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.
Dava dilekçesinde davacı davayı sözlü kira sözleşmesine dayandırarak ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve tahliye istemiyle davayı açmış olduğu belirttiği gibi davanın asıl kaynağının kira sözleşmesi olduğunun iddia edilmesi karşısında, davalı ile aralarında kira ilişkisi bulunduğunu ispat etmekle yükümlü olup, bu durumda kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşılan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesince görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK"nın 21 ve 22. maddeleri gereğince; ...... Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 10/09/2018 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.