Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3547 Esas 2018/5451 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/3547
Karar No: 2018/5451

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3547 Esas 2018/5451 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı tarafından binanın ortak kullanım alanı olan toplantı salonunun 30.00 m2'lik kısmına müdahale edildiği ve mimari projeye aykırı kullanıldığı gerekçesiyle dava açıldı. Mahkeme, davalının müdahalesinin men edilmesine ve mimari projeye uygun hale getirilmesine karar verdi. Yargıtay da bu kararı onayladı. Kararda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereği kat maliklerinin anagayrımenkulün mimari durumunu korumak zorunda oldukları vurgulandı.
Detaylı olarak Kanun'un 19. maddesi şu şekildedir: \"Kat malikleri, anagayrimenkulün ve ortak yerlerin bakımı, kullanımı ve yönetimi ile ilgili giderlere, katlarına oranlı olarak katlanmak zorundadırlar. Kat malikleri anagayrimenkulün mimari durumunu korumak ve ortak yerlerin düzenlik, estetik ve genel sağlık ve güvenlik kurallarına uygun şekilde kullanımını sağlamak zorundadırlar.\"

20. Hukuk Dairesi 2017/3547 E. , 2018/5451 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, davalının da ... apartmanı 9. kat 15 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, onanmış projede apartmanın asma katı...ı cephesi kapıcı dairesi, .........ı cephesinin ise yönetim kurulu toplantı salonu olarak göründüğünü, davalının ortak kullanım alanı olan ve binanın onanmış projesinde kapıcı dairesi olarak görünen yeri bölerek müdahale ettiğini ve projeye aykırı olarak kullandığını, bu nedenlerle davalının haksız müdahalesinin men"i ve kal"i istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulü ile davalının ...... ili ...... ilçesi .........mahallesi 2006 ada 1 parselde kayıtlı ...... apartmanının ortak alanı olan toplantı salonunun 30.00 m2"lik kısmına davalı tarafından yapılan müdahalenin men"i ve kal"i ile mimari projeye uygun eski haline getirilmesine, davalı tarafa dava konusu taşınmazı mimari projeye uygun hale getirmesi bakımından 1 aylık süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava müdahalenin men"i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava müdahalenin men"i ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, anataşınmaza ait yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereği kat malikleri anagayrımenkulün mimari durumunu korumak zorunda oldukları gözetilerek mahkemece davalının projeye aykırı yapılan müdahalesinin men"ine ve eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 10/09/2018 günü oy birliği ile karar verildi.