Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2018/754 Esas 2018/3930 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/754
Karar No: 2018/3930
Karar Tarihi: 21.05.2018

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2018/754 Esas 2018/3930 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, 1964 ada 4 parsel üzerindeki ortaklığın giderilmesi talebiyle davalıya dava açtı. Mahkeme, davanın kabulüyle ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ve satış bedelinin paylaştırılmasına karar verdi. Ancak, muhdesat oranlaması yapılmadan inşaat bedeli davacılara eşit olarak paylaştırıldı. Bu nedenle, hüküm bozuldu.
Kanun Maddeleri:
- Türk Medeni Kanunu'nun 825/4. maddesi: Paydaşlık (ortaklık) halinde olan taşınmazın satış suretiyle giderilmesi halinde, bütünleyici parçaların (muhdesat) arzla birlikte satılması gerektiği belirtilir. Muhdesatın bir kısım paydaşlara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir.
- Türk Medeni Kanunu'nun 826/4. maddesi: Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muh

14. Hukuk Dairesi 2018/754 E. , 2018/3930 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 17.12.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.10.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, 1964 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davalı ... davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile; ortaklığın satış sureti ile giderilmesine ve satış bedelinin paylaştırılmasında taşınmaz üzerinde yer alan ve 02.04.2015 tarihli bilirkişi heyeti raporu ile değeri hesaplanan inşaatın bedelinin davacılar ... ve ..."a eşit olarak paylaştırılmasına, arsa bedelinin ise tüm paydaşlara tapudaki payları oranında paylaştırılmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olaya gelince;
Mahkemece hükme esas alınan 3.4.2015 tarihli bilirkişi raporunda; dava konusu 1964 ada 4 parsel üzerinde 1 adet yapının yer aldığı ve bu yapının zemin kat ve terastan ibaret karkas nitelikte olduğu, arazi ve üzerindeki yapının ayrı ayrı değerleri hesaplanıp inşaat değerinin toplam değere oranı tespit edilmiştir. Ancak mahkemece hüküm sonucunda yukarıda belirtilen şekilde oran belirtilmeksizin inşaat bedelinin davacılara eşit olarak paylaştırılmasına karar verilmiş olup, muhdesat oranlaması yapılmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda belirtilen nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 21.05.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.