Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3036 Esas 2018/5410 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/3036
Karar No: 2018/5410

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3036 Esas 2018/5410 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, G-3 Blok 5 numaralı bağımsız bölümü satın almıştır. Bu bölümün ortak alanı olan avlu, davalılar tarafından çitlerle çevrilerek kullanımı engellenmiştir. Mahkeme, davalıların avlu üzerinde yaptığı müdahalenin kanuna aykırı olduğuna karar vermiştir. Mahkeme, müdahalenin sonlandırılmasını ve ortak alanın eski haline getirilmesini kararlaştırmıştır. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4, 18 ve 19. maddelerine atıfta bulunulmuştur. Bu maddelerde, ortak alanın kullanımı, paylaşımı ve müdahale edilememe hakkı gibi konular düzenlenmiştir.

20. Hukuk Dairesi 2017/3036 E. , 2018/5410 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; davacının .........mahallesi, 103 ada 1 parsel sayılı taşınmazda G-3 Blok 5 numaralı bağımsız bölümü 31/07/2015 tarihinde ...... .........ı A.Ş"den aldığı ve alınan dairenin teknik yapı tarafından yapılan ......Projesinde bulunduğu, hazırlanan projenin tanıtımlarında ve projeye ait yönetim planının 6. maddesinde ""ortak yerler ve tesisler"" düzenlendiği, ancak davalı ......(C) parsel toplu yapılar yönetimi tarafından diğer davalı ...ye 01/06/2015 tarihli sözleşme ile ortak alan vasıflı avlu 2"nin kiraya verildiği, davalı tarafından kiralanan avlu çevresi çitlerle çevrilerek davacının ve diğer sakinlerin kullanımının engellendiği sebebiyle davalıların site ortak alanı olan avluyu çitlerle yaptıkları müdahalenin sonlandırılarak eski hale iadesi istenilmiştir.
Mahkemece; KMK"nın 4, 18 ve 19. maddelerine aykırılığın sabit olduğu gerekçesiyle eski hale getirme istemli davanın kabulüne, davalıların dava konusu taşınmazda bilirkişilerin raporlarında sarı renkle gösterdikleri 53 m² ve 102,44 m² yüzölçümündeki ortak yerlere kiraya vermek, kullanmak ve çitle çevirme şeklindeki müdahalelerinin menine, bu yerlerin projeye uygun hale getirilmesine, bu hususta davalılara 15 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin men"i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, mimari projeye aykırılıklar tespit edilip mahkemece tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmış olup, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 10/09/2018 günü oy birliği ile karar verildi.