MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; davalının diğer kat maliklerinin ve davacının izni olmadan malik bulunduğu mevcut iskanlı B+ Z+...+ çatıarası katlı ana yapının merdiven sahanlığında ... adet çatı arasına girişte ... adet kapı açtığı ve ... adet çıkış merdivenini kapattığı, ayrıca çatı arasında alt kattaki iki ayrı dairenin eklentisi durumunda olması gereken yerleri ana yapının onaylı mimari projesine aykırı olarak ... bağımsız bölüm haline getirip apart olarak kiraya vererek kullandığı, davalının ortak yere yaptığı müdahalenin önlenmesi, çatı arası kattaki ... bağımsız bölüm ana yapı mimari projesine uygun hale getirilerek merdiven sahanlığının ve projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; tapu kaydının incelenmesinden davacının taşınmazda intifa hakkı sahibi olduğu anlaşıl olup intifa hakkı sahibi bu hakkın konusunu oluşturan bağımsız bölümden ve dolayısıyla ana taşınmazın ortak yerlerinden yararlanma hakkına sahip olup, ancak bu yerlerden yararlanmasının engellenmesi yada kısıtlanması durumunda hakimin müdahalesini isteyebilir. Bir kat malikinin kendi bağımsız bölümünde yaptığı değişiklikler başka bir kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde intifa hakkı sahibi olan kişinin bu hakka dayanarak yararlandığı, bağımsız bölüme veya ortak yerlerden yararlanma hakkına müdahale oluşturmadıkça intifa hakkı sahibinin bu değişikliğin eski hale getirilmesi için dava açma hakkı yoktur. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre intifa hakkı sahibinin bağımsız bölümü kullanmasını veya ortak yerlerden yararlanmasını engellemeyen ya da bu hakkını kısıtlamayan projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesinin isteme hakkı ana taşınmazda bulunan bağımsız bölüm malik olanlara tanınmıştır, davalı tarafından kendisine ait .... kattaki dairelerde düzenlenme yapılması yine çatı katında bina içi merdiven kovasına iki adet daire giriş kapısı yapması, ruhsat ve proje eklerine aykırı işlem olup davacının ortak kullanım alınına yapılmış bir müdahale söz konusu olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin men’i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, tapu kaydının incelenmesinden, davacının taşınmazda intifa hakkı sahibi olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesi kapsamında kalan davaları açma yetkisinin bağımsız bölüm maliklerine tanındığı, intifa hakkı sahibinin ancak kullandığı bağımsız bölümünü etkileyen müdahaleler yönünden dava hakkının bulunduğu kabul edilmektedir. Somut olayda davalı tarafından kendisine ait .... kattaki dairelerde düzenlenme yapılması, çatı katında bina içi merdiven kovası
sahanlığına iki adet daire giriş kapısı yapması, intifa hakkı sahibi davacının bağımsız bölümü kullanmasını ve ortak yerlerden yararlanmasını engellemediği ya da bu hakkını kısıtlamadığı anlaşılmakla mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde isabetsizlik bulunmayıp yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 02/07/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.